在土拍市场里，每一个区域内首次供应的土地必定是万众瞩目。

今天说的长安悦玺项目，就是自2018年3月国土局首次正式规定限制四环内各类用地调整为商品住房用地之后，西四环唯一出让的土地，也是石景山5年内五环内唯一供应的地块，所以说这块土地的天赋价值已经是毋庸置疑。

与此同时，2021年作为新首钢城市复兴新地标行动计划的收官之年，京西又进入了价值急速兑现的阶段。

截止年底，北京会一口气开通7条地铁，是轨道交通线路开通最多的一年。而其中，最重要的11号线西段，将要开通。而且，让大家翘首以盼的北京冬奥会已经走入100天的倒计时中，这种世界级别的全球盛会，必将是板块价值的拉升的总引擎。

一方面区域价值已经兑现，一方面产品稀缺又如此明显。

在此情况下，买家们都会作出相同的决定——要抓紧买入京西了。

01

长安悦玺所在的区域便是京西最为臻熟的板块之一——鲁谷板块。

作为石景山区政府所在地，鲁谷的商业、医疗、教育资源已经沉淀多年。在石景山规划中，石景山高端产业综合服务区是近几年发展的重点，而东部商圈如永辉超市、翠微百货、万达广场是石景山目前最繁华的所在。

长安悦玺所在的位置可以享受到双辐射利好。既能搭乘冬奥会带来的房产增值红利，又毗邻目前最成熟的板块，坐享生活便利。

长安悦玺的交通条件，也有他独特的优势。

主干线长安街畅达东西，四环路贯通南北。莲石路作为快速路全程无红绿灯。金融街、中关村、丽泽等核心商务区，可以一路通达。

目前，长安悦玺周边的教育配套包括石景山实验幼儿园、北京爱乐实验小学、景山学校、北京十一中、京源学校等等。医疗方面更是资源丰富，301、302、304、清华大学玉泉医院，各种三甲医院汇聚于此，全面为健康续航。

京西居住，最大的优势当然是生态环境。大尺度留白增绿的规划下，五环生态绿廊、莲石路生态绿廊、以及衙门口周边约100公顷城市森林公园环绕……

在这里，回家就是度假。

衙门口的价值蝶变，才刚刚开始，此刻能做的，就是提前占位。

02

为了和优质地段匹配，当然要有拿得出手的产品。

长安悦玺在长安和玺售罄后接力，从户型到园林、精装，都做了全新的升级。

小区共有14栋楼，其中有9层洋房、16~18层的小高层、27层的大高层。

三居室建面约97、104平米。四居室建面约122、124、138、152、173平米。从刚改到终极改善，覆盖了所有年龄，所有需求的买房人群。

重点来看户型。不仅从面宽上较之前的产品增加、进深减少，每个房间的使用率也大大提升。

所有户型都南北通透、部分户型配备了家政间。

建面约97平，是长安悦玺总价最低的户型，770万起就可以入手。

哪怕最小的户型，南向面宽也达到了约9.3米。

客厅、次卧、主卧三面朝南，享受充分的日照时间。其中主卧是独立设计，动静分离。宽体U型厨房，餐客一体，格局非常方正，各个功能区都能充分利用。

建面约104平米的三居，格局是97平户型的放大版，尺度更宽阔。

建面约122平同样三面朝南，南侧的面宽达到了约10.3米，客厅面宽约3.9米。主卧面宽约3.5米，带明卫的套间设计。

建面约138平户型是约122平的加强版，客厅面宽达到约5.35米，尺度更大。而且独立电梯厅入户，不仅增加了入户私密性，还能有更多的收纳空间。

建面约124平户型，是长安悦玺的主力户型。这里来重点说一下。

这个户型，南向面宽达到约10.2米，八窗全明无暗卫。

独立玄关是一个加分项。

餐厅+客厅+厨房，形成了非常大的活动空间。客厅面宽约3.8米，客餐厅进深约7米，不算餐厅，总的活动面积就达到约26.6平。

所有的家庭成员休息空间分布在四个角落，中间是一个大的家庭活动区域。

这样户型的格局，好处是不仅在空间利用上，没有多余的过道浪费面积，而且改变了传统家庭客餐分开的情况。

家人们一天的互动，不仅仅停留在吃饭的空隙间。做饭可以让更多家人参与进来，客厅也是家庭活动厅，日常增进更多的情感交流。

周六日客人聚会，这里就是一个大的party场所。坐在餐桌聊聊股票、娱乐八卦，小酌一杯，或者到沙发区打游戏、看电影，各自欢乐。

主力户型建面约152平可圈可点之处也很多。总面宽达约13.5米，客厅面宽约6.5米。

因为客厅足够宽绰，还可以多摆放一张办公桌，或者是小小的读书空间，更丰富了空间功能。

餐厅也可以和岛台结合，西式中式餐饮自由切换。

方厅的作用，其实是对当下家庭关系的一种反省和突破。整个户型的餐客厅总体面积约48平左右。空间很大，即使所有人都在此活动，也不会局促。

当亲朋好友们处在一个开放性的，视线可触达的大空间内，其亲密感、互动性是传统的餐客厅无法达到的效果。

主卧面宽约3.7米，进深长约7.05米，足以设计出一个L形衣帽间。主卫面宽尺度大，可以实现双台盆设计。

另外整个户型中也预留了充足的储物空间，满足家庭生活的几乎所有的收纳需求。这一切，也都是典型的生活场景还原设计。

建面约173平户型，处于楼王的位置，是长安悦玺最大的户型。270°转角边厅，客餐厨连体，餐厅也有明亮的大窗，能享受到最好的采光，是小区园林最佳观赏点。

南北通透四居，私享玄关门厅，家政间很大，亮点多多。

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已售罄长安和玺新中式苏州园林风格让很多买家们眼馋。

好在，这次长安悦玺也推出了新中式园林，与前者神似，但在具体设计中，又多加了很多巧思。喜欢中式风格的朋友们，不用再遗憾了。

建筑立面典雅大气。

大门依然参考了王府大门形制，在古代大门中规格最高，高近7米，宽度近30米，两侧的石材拼接艺术，将山水收纳其中，颇有种千里江山尽在于此的意境。

园林设计采用了背山望水环抱式+中国传统中轴对称布局，传承了北京皇家传统风水布局方式，超大尺度空间，尊享礼序层次。

小区横轴空间狭长，纵轴空间尺度宽广，横纵两轴的空间打造，让小区形成了既有多重轴线体验空间，又有景观亮点的独特设计。

长安悦玺的园林与石景山的山水文脉相呼应，创造出“可游、可行、可望、可居”的自然栖居住所。

在小区各处，分布着一个个园区。

水院、乐院、林院、书园、禅思空间、小型全龄空间、颐养空间等等，这些空间，由一条560米的悦享跑环串联起来，本来相隔开来的各个园区，化散为整，内静外动，交相呼应。

小区的慢跑环在夜间会开启夜航跑道照明系统，在漆黑寂静的夜里，跑道两侧的感应灯、小地灯、发光材质都会为夜跑人指引前方道路，给人一种在星空中跑步的惬意感受。

一个不变的局面是，北京供地主流在五环与六环之间。而五环内的项目极少。

西四环优质大平层，踞守核心要道，户型品质俱佳的项目，更是掰着手指都数得过来。西四环，地铁口，1000万预算的四居，更是仅此一个。

目前，长安悦玺124平户型和152平户型两个样板间已开放，感兴趣的朋友们，欢迎到现场参观。（G）