根据克而瑞地产发布的最新数据，2021年8月，100家典型房企的融资总量为633.22亿元，环比下降41.0%，同比下降52.4%，自2020年11月份以来，房企的单月融资连续10个月均呈现同比下降，“三条红线”调控体系下，房企也在积极降杠杆，值得注意的是，中期业绩会多家房企管理层表示当前境外债窗口期不明朗，下半年到期的境外债将计划用自有资金进行偿还，未来房企融资量或将持续较低的态势。从融资结构来看，境内债权融资393.61亿元，环比下降36.2%，同比下降56.5%;境外债权融资132.98亿元，环比下降56.1%，同比下降35.8%;本月资产证券化融资105.74亿元，环比下降23.4%，同比下降30.9%。

融资成本方面，2021年截至8月，100家典型房企新增债券类融资成本5.44%，较2020年下降0.63个百分点，其中境外债券融资成本达6.82%，下降1.01个百分点，境内债券融资成本4.29%，较2020年下降0.15个百分点。单月来看，8月房企融资成本5.09%，环比上升0.36个百分点，同比下降0.16个百分点。其中境外融资成本7.37%，环比上升1.35个百分点;境内融资成本3.48%，环比下降0.57个百分点。房企融资利率在2.75%2.00%间，境内发行债券主要以国企央企和龙头民企为主，利率基本在5%以下，而境外发债的企业融资成本最高达12.00%，企业融资持续分化。

从企业方面看，本月融资总量最高的企业为招商蛇口，融资总量约61.91亿元，主要是为子公司的贷款进行担保。从企业梯队来看，2021年1-8月平均额最大为TOP10房企，平均融资额230.2亿元，4个梯队的融资额均同比下降，TOP31-50梯队同比降幅最大。从成本来看，4个梯队均较2020年全年下降，其中TOP10梯队的融资成本最低，为4.21%，下降幅度为1.74pct，降幅最大。 

编辑/李桁