青岛第二批集中供地100幅地块终止出让,再次出让时间未定
澎湃新闻 2021-08-11 16:04

8月11日,青岛市自然资源和规划局发布公告,称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100幅地块拍卖活动因故“终止”,再次实施公开出让时间,以届时公告为准。

公告称,青岛市自然资源和规划局于2021年7月30日发布的青黄自然资规告字[2021]3087号,即青自然资储告字[2021]10号,青自然资规(保)告字[2021]51号,青自然资规告字[2021]407号,青自然资规告字[2021]5号,青城自资告字〔2021〕8号公告、青崂自资告字[2021]5号、6、7号,拍卖活动因故“终止”,再次实施公开出让时间,以届时公告为准。

就在7月30日,《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布,公告显示,青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应活动共供应国有建设用地100幅,面积约5474亩,其中住宅用地(含商住用地)79幅,面积约4480亩。

有房企人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)分析,此次青岛突然终止第二次地块集中出让,可能是担心市场太热,政府要调整土地出让规则,从而稳定市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前土地市场的基调依然是稳地价,而非防范地市过冷的风险。基于此,各类土地供应的工作调整,应该是从稳地价的角度进行的。从此前国务院会议以及住建部的政策表述看,优化调整土地竞拍规则、学习北京模式,成为今年二次集中供地中所需要关注的地方。预计近期各类城市都需要在北京模式的学习方面下功夫。而北京模式更主要体现为竞品质的约束增加。类似竞品质的要求下,房企对于地块的研究要求明显提高。

除了青岛之外,8月6日,深圳公共资源交易中心官网披露消息,原定于8月9日集中出让的22幅宅地,将中止出让。根据深圳公共资源交易中心发布的《深圳市土地使用权出让补充公告》显示,根据委托人通知,为稳妥推进深圳市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作,经研究决定,现中止上述宗地的挂牌出让工作,具体出让时间另行公告。按照补充公告信息,截至8月6日24时,已交纳的竞买(投标)保证金,深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

自7月22日,住建局强调进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后,先后有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。这些城市包括:上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。

此后的7月29日,住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

事实上,推出土地“两集中”的本意原是希望通过一次性集中大规模“竞地”,降低企业对住宅用地的哄抢,防止土拍的溢价,从而通过地价的稳定来带动房价的稳定。但从今年上半年22个试点城市首批集中供地的情况来看,地价集中反而让开发商更积极抢地。

而这种一味抢地所引发的后果就是已有开发商开始退地。

7月20日,宋都股份(600077.SH)公告,该公司放弃此前在杭州首批集中供地中以17.83亿元竞得的一幅宅地。对于为何放弃这幅地块,宋都股份称,本次放弃竞得的土地使用权,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。在8月10日回复上海证券交易所的公告中,宋都股份称,放弃该地块的原因,是由于合作方祥生控股在5月13日突然通知公司单方面表示不再参与本次合作。

按照原计划,宋都股份与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司达成合作意向,双方初步确定土地开发的基本合作模式,即50%:50%股权联合操盘开发。但在5月13日,祥生方突然电话通知宋都股份相关人员,单方面表示不再参与本次合作。

宋都股份称,单方面的违约导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会,给公司短期内的资金安排带来巨大压力。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟

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