一直以来都炙手可热的学区房，突然之间不再受待见，不仅购房者又爱又恨，官方也开始“喊打”，它到底出现了什么问题？

出手整治炒作学区房

继北京等大城市之后，最近在禁止炒作学区房的城市名单上，再添一城。

7月13日消息，温州市住建局近日向温州市房地产估价师与经纪人协会、各房地产经纪机构及相关从业人员下发了《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》。

通知明确4项要求，其中两项与学区房有关：

其一，各房地产经纪机构规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托。由于学区房价格均明显高于市场价，因此该规定指向性很强。

其二，各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动，严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。

其实，除了温州之外，还有多个城市也已出手整治学区房炒作行为。近几个月以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等12城出手，重拳整治学区房乱象。

上述城市动作频频，主要原因在于国家严令禁止炒作学区房。早在今年4月30日，中共中央政治局会议更提出，要防止以学区房等名义炒作房价。

此外，在今年年初，教育部发布“学区房”新规定，明确学生将实行划片区入学，总结下来主要有以下三个方面：

第一、学生入学将按照划片区的方式就近入学，即使学生的所在区域不是学区房，也可就近上学；

第二、每套房子的入学名额有限，除二胎或三胎情况外，一个居住报名地址只能拥有一个入学名额，再想使用入学名额就要等六年；

第三、房屋建筑不达标将会取消入学名额，对于一些地下室、车库等不符合住房标准的，将不再拥有入学名额。

成为炒作助推器

最近两个月以来，全国多地陆续出台相关政策重拳整治学区房，主要是因为在这一轮房价上涨中，学区房充当了楼市回升的助推器，扮演了不光彩的角色。

比如，始于去年下半年的上海楼市岁末年初行情，就跟学区房有关。从去年下半年开始，购房者开始密切关注学区房，部分学区房价格一再攀升，最贵的学区房单价突破20万元/平方米大关，北京超过25万元/平方米，深圳更是达到了32万元/平方米，学区房热愈演愈烈！

部分学区房价已经远远高于同区域其他非学区房。以位于闵行区吴泾板块的紫竹半岛为例，该项目两年前以5.3万元/平方米价格入市，只因对口华师大附属紫竹小学 、华师大二附中附属初中，从去年下半年开始，房价如同坐上了直升机一般，一路飙涨，最高挂牌价曾达到13万元/平方米，几乎与徐家汇、人民广场周边房价水平相当。目前，紫竹半岛的挂牌均价仍然高达10万元/平方米，是当地均价的两倍。

众所周知，虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场已成为二手房交易市场的“四宗罪”，而每一宗罪，都与学区房有着直接或者间接的关系。

专家认为，擒贼先擒王、打蛇打七寸。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，只有把二手房价上涨的领涨板块给摁住了，市场情绪才会趋于稳定。

为防止炒作，已有越来越多的城市开始调整入学政策，实行“学位限定”。近日，山西省太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

此外，包括北京、上海等城市，早已开始执行类似的政策。如北京不断加大多校划片力度，推进以多校划片为主、单校划片和多校划片相结合的入学方式，并要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。这意味着没有学区房的也可以进入名校就读，从而极大弱化了学区房的功能。

专家预计，未来学区房政策还有可能进一步变化，其方向就是住房要与学位逐渐剥离，将住宅的金融与教育属性进一步弱化，真正实现回归居住本质。

严跃进表示，随着监管的加强，未来学区房热降温的概率极大。

编辑/李桁