我爱我家研究院7日发布《2021年上半年北京住房租赁市场报告》显示，2021年上半年，北京地区住房租赁交易量环比下降5.2%，同比增长29.1%。因毕业季助推，6月北京住房租赁交易量创近3年新高。

我爱我家研究院统计数据显示，2021年1-6月，北京地区住房租赁市场，除5月交易量同比微降5.3%之外，其余5个月的单月交易量同比均上涨。其中，1-3月各月同比增幅较高，超过60%。受毕业季影响，5月、6月北京地区住房租赁交易量逐渐回升，尤其是6月交易量创2019年以来历史新高，单月同比增长近三成。

与2019年相比，2021年1月受就地过年倡导影响，北京地区住房租赁交易量比2019年同期增长12.0%；2-3月虽然比2019年同期有所下滑，但3月交易量较2021年1月、2月明显攀升，租赁旺季如期而至；4-6月交易量均高于2019年同期水平。这表明疫情影响已经消除，北京租赁市场回归正轨。

从各区域来看，2021年上半年，西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山这六个区住房租赁需求增长明显高于近郊区。其中，石景山交易量增长较为突出，今年上半年增幅超过40%。

35岁以下客户成为北京地区住房租赁市场的主力军。我爱我家研究院统计数据显示，2021年上半年，超七成以上客户集中在35岁以下，其中25-35岁客户占比超过一半，“85后”“90后”成为当前租赁市场的支撑主力。

今年上半年，新增客源量增长明显，新增市场供求关系趋紧。我爱我家研究院统计数据显示，2021年上半年，北京地区住房租赁市场的新增房源量同比2020年上半年下滑10.6%，新增客源量同比2020年上半年增长56.7%；带看量环比2020年下半年增长5.0%，同比2020年上半年增长23.2%。

针对今年下半年北京住房租赁市场走势，我爱我家研究院分析表示，当前，北京住房租赁需求依然较高，叠加北京良好的经济活力、城市吸引力等优势，下半年北京住房租赁市场依旧向好，预计7月、8月住房租赁交易量将达到年内新高。

编辑/李桁