日前，阳光城（000671.SZ）旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（以下简称“阳光智博服务”），正式向港交所递交了招股书。

招股书显示，截至2020年12月31日，阳光智博服务共有164个在管物业管理项目，分布在国内19个省、直辖市及自治区的51个城市，在管物业总建筑面积3020万平方米。

阳光智博服务还披露了今年最新的数据：截至2021年4月30日，公司合同总建筑面积约7130万平方米；物业管理服务方面，有140个已订约但未交付项目，合同总建筑面积约3720万平方米。

2018年-2020年，阳光智博服务收入分别约为1.56亿元、9.79亿元和13.72亿元；这期间公司净利润分别约为1680万元、7830万元和1.73亿元。而2018年-2020年公司的毛利率，分别为42.6%、27.9%和32.3%。

就业绩记录期收入、净利润的变化，阳光智博服务在招股书中称“增长主要归因于2019年对于阳光城住宅物业管理公司的收购”，以及“自身业务的有机增长”。整体毛利率的变化，“主要是由于收购阳光城住宅物业管理公司，而与我们的商业物业运营及管理服务相比，物业管理服务毛利率更低，其主要原因是，一则商业物业运营及管理服务的费率更高，再者，物业管理服务分部具有劳动密集性质。”

股权结构方面，阳光城4月15日在一份关于分拆所属企业到境外上市的公告中，公布了阳光智博服务的股权结构。公告显示，阳光城及阳光城全资子公司福建阳光房地产开发有限公司，合计持有阳光智博服务72.39%的股份；这其中，阳光城直接持有阳光智博服务71.68%股权，福建阳光房地产开发有限公司直接持有0.71%。此外，阳光城还披露，截止2020年末阳光智博合并口径资产总额为14.37亿元，负债总额8.14亿元，净资产约6.24亿元。

阳光智博服务主要有住宅及商业物业运营管理两个业务板块。除了管理住宅物业，其还向包括购物商场、社区商业物业、服务式公寓及办公楼提供商业物业运营及管理服务。

对阳光智博服务展开历史溯源，2019年之前，其主要从事商业物业运营及管理服务，此后通过重组的方式，又获得新的物业管理服务业务。

招股书披露，阳光城地产集团2019年一月收购了阳光城住宅物业管理公司控股权，收购完成后后者成为阳光城集团的全资子公司。通过收购及重组，阳光城住宅物业管理公司及其子公司的财务业绩自2019年1月3日起并入阳光智博服务的财务业绩。

阳光城住宅物业管理公司的经营往绩，可追溯至20年前。阳光城住宅物业管理公司自2001年起一直为阳光城地产集团提供物业管理服务，2015年起，为阳光城集团提供商业物业运营及管理服务。营业纪录期间，与阳光城地产集团开发的物业有关的投标成功率高达100.0%。

招股书披露，阳光智博服务2019年管理阳光城地产集团及阳光控股所开发项目的在管建筑面积约1679万平方米，占当年在管建筑面积的90.2%；2019年管理阳光城地产集团及阳光控股所开发项目的收入约6.75亿元，占阳光智博服务当年总收入的82.9%。

2020年，虽然对阳光城地产集团及阳光控股所开发项目的依赖度略有下降，不过阳光城地产集团及阳光控股开发项目的在管建筑面积占比和总收入占比仍较高，分别为81.7%和80.2%。2019年、2020年其管理独立第三方独立开发的项目占当年总收入的占比，分别为5%和5.7%。

对于上市募得资金用途，阳光智博服务称，将用于寻求选择性战略投资及收购机会，并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大其业务规模和增加市场份额。

编辑/宋欣