“危旧居住建筑，人口密度高，老龄化明显，缺失集中供暖、独立卫生间、污水处理等基础设施”，这是目前西城区大栅栏观音寺片区大多数居民生存环境的真实写照，这与该片区所处的北京市核心区及历史文化街区的地位格格不入。令人欣慰的是，这一情况近期即将迎来改变，在北京市区两级政府的政策指引下，经北京广安控股集团和宣房集团大力推动，工行北京分行以全链条金融服务密切配合，政企银三方共同推进首都功能核心区控规实施后的首个老城更新保护项目实施。

大栅栏观音寺片区项目是目前核心区在施的腾退范围最大、涉及居民最多的老城更新保护项目，涉及当地居民2400户、6300人，工期跨度3年，包括申请式退租实施、房屋恢复性修建、环境综合整治等多项系统性工作。项目实施后将有效降低该区人口密度和建筑密度，有利于保护及恢复老城传统风貌，提升及优化旧城功能。“听说申请的人超了，之前还怕排不上，现在政府说愿意签约都给政策，我们心里也踏实了。”在申请式退租政策宣讲及腾退签约现场，刚刚完成签约的王大姐十分兴奋的对记者说。原本观音寺片区计划腾退约600户，当地居民报名踊跃度远超预期，截至退租签约结束时，共有超1100户进行签约，超过原计划近1倍。

据工行相关负责人介绍，为深入落实《北京城市总体规划（2016-2035年）》和北京“十四五”规划，有效推动首都城市开发建设方式转型，加强核心区老城更新保护，加快产业升级、完善高精尖产业配套，工行北京分行积极推动产品创新，在同业中率先推出了“城市更新融资”产品，以更适用的资金用途、更优惠的融资成本、更匹配的融资期限专项用于北京市城市更新行动，该行先后为核心区、副中心、“三城一区”等重点城市更新项目提供融资或金融服务方案，为首都产业升级和市民安居再添“工行力量”。

记者从工行北京分行了解到，该行在项目推进关键节点多次及时组织走访现场，充分利用“城市更新融资”创新产品，为项目量身打造了覆盖“腾退—改造—运营”全周期、全面服务实施企业和腾退个人的一揽子金融服务方案。作为首个为该项目提供融资的金融机构，工行将于春节前进行首批腾退补偿款代发工作，让胡同居民过好祥和春节，合力开启北京城市更新“十四五”新篇章。

文/金仁甫

编辑/范辉