国家统计局11月16日发布数据显示，10月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。1至10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1至9月份为下降1.8%；商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。

据国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读，10月份商品住宅价格涨幅平稳回落，各线城市新建住宅和二手住宅价格环比涨幅总体回落，各线城市新建住宅和二手住宅价格同比涨幅基本稳定。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为，今年“银十”承“金九”，楼市完成疫后修复。

环比涨幅平稳回落

环比来看，10月份，70个大中城市中，45个城市新建住宅价格上涨，较上月减少10个。民银智库宏观分析师赵金鑫表示，同期全国房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。19个城市新建住宅价格下跌，较上月增加4个；27个城市二手住宅价格下跌，较上月增加7个，下跌城市范围较上月持续扩大。整体来看，大部分城市依然处于微涨区间，涨幅较上月略有回落。

分城市看，绳国庆表示，10月份，4个一线城市新建住宅价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建住宅价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建住宅和二手住宅价格均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.4个百分点。

同比来看，10月份，一线城市新建住宅和二手住宅价格分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2个和0.6个百分点。二线城市新建住宅价格上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅价格上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建住宅和二手住宅价格分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

开发投资稳中向上

“拆分单月数据显示，10月份房地产销售面积为1.62亿平方米，同比上涨15.3%；销售额为1.6万亿元，同比上涨23.9%。”中原地产首席分析师张大伟说，整体来看，疫情影响基本过去，全国房地产投资开始全面复苏。

夏丹表示，商品房销售面积在经历了去年12月以来的同比负增长后，10月份由负转正，抹平了疫情的负面影响，表明积压的购房需求仍在稳步释放。

1至10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1至9月份提高0.7个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国房地产开发投资额同比增速已保持连续5个月同比为正态势，开发投资数据呈现稳中向上势头，当前处于5%至10%的区间。他预计，房地产开发投资短期内会成为稳投资的重要力量。

“预计年末房地产开发投资增长坚挺。”夏丹说，11至12月份房地产企业将抓紧推进项目施工进度。同时，房企拿地将更为谨慎，高杠杆房企需加快调整融资结构。

楼市活跃度明显提升

“今年前10个月全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。”张大伟称，全国累计看，超过23个城市卖地超过500亿元，刷新历史纪录。他表示，从目前市场趋势看，楼市活跃度明显提升，预计年末市场有望继续冲高，疫情对房地产市场的影响已基本消除。

夏丹表示，需求端多地楼市调控升级，但刚需特别是首套房仍是支持对象。四季度是推盘高峰期，房企将更多地利用促销方式带动销售回款。预计11至12月份销售增速小幅提升，房价增速继续稳中有降。

展望下一阶段，赵金鑫认为，各地政府仍将积极贯彻“房住不炒”精神，强调稳地价、稳房价和稳预期，“因城施策”操作经验日益成熟。分城市看，一二线城市受强需求稳固支撑，市场预期较稳，珠三角、长三角等区域政策红利较大的重点城市值得关注；弱三、四线城市房价下行面临较大压力，部分城市或将强调房屋的居住属性，在需求面给予一定刺激，如支持无房、进城农民工等群体购房。

编辑/李桁