今年以来，宁夏银川市房价连续出现较大幅度增长，在全国70个大中城市中排名靠前，引发社会关注。9月8日，银川市住房和城乡建设局表示，调控以实施商品房价格备案制度及新建商品房限价销售为主，各房地产开发项目在取得预售许可证之前，必须将拟销售房源的“一房一价”信息在银川市住建局备案，经核准通过后，方可销售。同时，要将已备案的“一房一价”房源信息表在售楼部显著位置进行公示。

从银川新政看，进一步凸显了地方政府在房地产市场调控中的作用，在市场房价上涨过快的情况下，地方政府直接参与到项目定价的目的明显。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中国经济时报记者表示，银川新政旨在进一步落实城市主体责任，确保银川市房地产平稳健康运行。今年8月末以来，无锡、东莞、杭州、沈阳已先后发文加码调控。在沈阳之后，将有更多城市升级调控。长春、成都、银川、唐山、常州五城，下一步有强化调控的可能。

回顾今年楼市，疫后新房市场热度持续回升，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，随着前期积压的需求逐渐释放以及多地出台调控政策为楼市降温，成交量呈现回落态势。不过，8月新房市场仍好于去年同期，预计金九银十行情大概率会出现。

诸葛找房统计数据显示，8月重点40城新房销售面积达2308.02万平方米，受近期多地政策收紧的影响，市场热度有所回落，但相比去年同期仍处于较高水平。8月一线城市新房成交继续上行，二线和三四线城市环比呈现不同幅度的下滑。8月，一线城市新房成交环比上涨14.89%，二线、三四线城市新房销售分别环比下跌2.18%和6.39%；一线城市同比上涨39.49%，二线和三四线城市分别同比上涨9.46%和27.66%。一线城市基本面优异，成交热度有增无减，疫后表现出恢复力，新房市场持续回升，同环比双双上行。

8月，全国主要地级市供应规划建筑面积为10361.4万平方米，成交规划建筑面积为8236.52万平方米。疫后土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后，部分城市调控加码以及房企融资收紧意味愈加明显，土地市场热度有所回落。

当前，各大房企相继发布2020年中期业绩报告，盈利指标整体表现并不乐观。从易居调研的179家样本房企（117家A股、61家H股、1家新加坡上市）看，2020年上半年，整体营业收入为23056亿元，较2019年同期仅增长6.2%，创历年来最低。规模房企中，碧桂园、华润置地、中国金茂等，营收规模均出现不同程度的同比下滑。

在营业收入增速大幅放缓、营收增速放缓幅度高于营业成本的双重作用下，2020年上半年房企利润空间大幅收缩，行业整体利润规模出现负增长，179家样本房企实现毛利润6456亿元、归母净利润2116亿元，分别同比下降7.0%、16.0%。

易居企业集团丁祖昱对记者表示，疫情下房企营收增速显著放缓及利润规模负增长大概率是阶段性的，随着下半年市场进一步恢复，房企全年的利润增长预期仍向好。但从长期盈利预期来看，在地价上升和政策调控背景下，行业利润空间将持续面临下行压力，盈利指标将呈现下降趋势，未来将更考验房企的运营管理效率和产品打造能力。

编辑/李桁