6月10日，上海市集中挂牌4宗地块，包括1宗宅地、2宗商住地、1宗办公用地，分别位于浦东新区、嘉定区、自贸区临港新片区、长宁区，总建筑面积46.17万㎡，总起价89.31亿元，预计地块出让时间为7月20日-7月22日。

观点地产新媒体查阅获悉，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，为住宅用地，出让面积56522.9㎡，容积率2，建筑面积113045.8㎡，地上建筑限高50米。该地块起价42亿元，楼面起价37153元/㎡，住宅套数下限908，预计7月21日出让。

根据规划，该地块需配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，计5652.29㎡；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计16956.87㎡以上）的住宅物业用于租赁。

嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块，为商住用地，出让面积61047.8㎡，容积率2.2，建筑面积134305.1㎡，其中住宅占比不大于80%，商业不小于20%。该地块起价19.47亿元，楼面起价14500元/㎡，住宅套数下限1012，预计7月22日出让。

规划显示，该地块需配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，计5372.21㎡；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计26861.03㎡以上）的商业物业。

自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块，为商住用地，出让面积71349.7㎡，建筑面积105693.22㎡。地块起价8.14亿元，楼面起价7704元/㎡，住宅套数下限916，预计7月21日出让。

据悉，上述3宗地块均以有效申请人数是否达6人，确定出让方式。

而长宁区新泾镇的353街坊1丘IV-L2-03办公楼地块，出让面积60413.9㎡，容积率1.8，建筑面积108745㎡，起价19.7亿元，楼面起价18116元/㎡，预计7月20日出让。根据规划，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%（计65247㎡以上）的办公物业。

出让公告显示，办公楼宇产业应符合虹桥东片区产业发展方向及长宁区产业发展规划，聚焦航空总部、航空管理和功能性平台等高端航空要素，依托交通枢纽功能，拓展发展文化时尚功能，打造以航空商务为主体，时尚创意、文化、娱乐配套产业为衍生特色的“商、办、创、文”融合发展的项目。

对于引入的行业，出让人提出，重点引入具有较高能级的航空服务业企业，具有较高影响力的时尚文化创意的公司，并满足长宁区政府相关招商要求。

出让文件要求，竞得该地块的企业需要统一招商、统一物业管理、统一运营。此外，竞得人需要引入一家全国知名的文化企业落户。自物业交付使用起，两年内产业招商落地率不得低于50%（即该项目不低于50%的办公总建筑面积须用于工商和税务注册长宁的企业），由区商务委负责监管。

该地块有效申请人为3人及以上的，采用竞价招标方式出让，有效申请人不足3人的，采取挂牌出让。

编辑/刘洋-广厦