9月19日，“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。

会上发布了《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2019中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、供应商品牌系列5强等榜单，对中国房地产品牌企业的品牌建设特征、品牌策略和品牌价值增长规律进行了深入分析研究，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

榜单分析：10强排名分布基本稳定

根据测评报告，中海地产集团有限公司（中国海外发展有限公司）、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值，继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强，保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列四到十位。

从近两年中国房地产开发企业品牌价值10强榜单来看，2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0，仅名次前后有所变化，品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。

从区域分布来看，品牌价值50强企业主要由华东、华南企业区域占据，且两个区域占比相差不大。前10强中，华南区域房企独大地位不减，总计有7家，其余3家为华北房企。11-20强则为华东和华南房企。华北、西南、华中区域房企多数位于在21-50强之间，且西南品牌房企进入榜单数量较少。

从资本角度看，上市房企依旧保持强势地位，前10位房企均为上市房企，品牌价值显现连年增长态势。非上市房企数量同2018年一致，均为10家，以融侨、祥生等为代表的非上市房企，通过稳健的经营布局，对产品的精耕细作依旧跻身品牌50强。

发展平稳有序，房地产企业品牌价值持续增长

测评报告指出，2019房地产开发企业品牌价值50强的均值为177亿元，20强的品牌价值均值为279亿元。企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。这主要得益于近年来房企业绩的持续良好表现，同时作为企业公民承担了更多的社会责任。

从品牌价值的增长速度看，2015－2019年，品牌50强房企的品牌价值均值平均年增长率为12.12%，品牌20强房企品牌价值均值平均年增长率为10.67%。不过，随着行业整体从高速增长转变为有质量的增长，房企品牌价值增长速度有所放缓。2019年50强品牌价值增长率为7%，20强品牌价值增长率为4%，增速较2018年分别下降5%和8%。

从各梯队品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为14家，占比为26%。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队企业有30家，占比为57%，较2018年增长15%。从近五年的数据来看，第一梯队的品牌房企数量趋于稳定，第二梯队的品牌房企持续扩容，从2015年的26%持续扩大到57%。

房企品牌价值的持续增长，也使得优势品牌房企持续保持领先。在经济运行面临外部不确定性和自身下行的压力背景下，龙头房企凭借品牌和规模优势，营收能力持续保持强势。从数据来看，10强企业2018年超额收益均值的增长率为58.34%，20强企业的超额收益均值的增长率为28.22%，50强企业的超额收益均值的增长率为35.16%。

品牌特征梯度分化，企业布局策略各有侧重

作为第一档次的品牌，龙头企业经历数轮经济与房地产周期后，自有资金充沛。这些企业往往直接外延并购相关领域的成熟品牌，从而实现新业务的扩张。如恒大提出“新恒大、大战略、大格局”的构想，将房地产开发作为产业布局的基础，将高科技产业作为产业布局的龙头。万科作为“美好生活场景师”，布局商业地产、物流。融创则从万达购买了大额资产包，目标成为中国美好生活整合服务商。

第二梯队的中部企业，则对于品牌建设的需求较为迫切。从业绩的增长来看，该排名分段企业2018年流量金额的增速同比平均值为42.77%，高于排名前十企业的均值28.41%。品牌建设内容主要强调自身产品品质，同时引入美好生活概念以寻求业务拓展。

此外，从品牌市场分布来看，其作为品牌价值的重要参考指标，一定程度上反映了企业品牌的广度。随着排名分段的提高，进入城市的平均数量也相应提升。所以，一定数量的城市布局是提升品牌影响

2019中国房地产开发企业品牌价值50强

编辑/李桁