8月1日，北京青年报记者获悉，深圳小伙陈志（化名）2016年9月在网上结识济南女子杨婷，后两人确立恋爱关系，并以结婚为目的，由男方支付首付款34万余元在济南购置婚房，但因限购政策，该房屋登记在女方名下。随后，男方还给女方转账彩礼、店租、房租、设备款、加盟费等共计21万余元。2017年8月，男方发现女方另有同居男友，双方争吵后解除婚约。随后，男方提起诉讼，要求女方返还购房款、补偿房屋升值钱款，返还彩礼、店租、房租等费用。
近日，该案二审判决，法院判决杨婷支付陈志一次性支付陈志房屋补偿款443132.38元，其他费用219900元、房屋价值鉴定费14065元，共计677097.38元，涉案房屋由杨婷居住使用，该房屋所取得的权益归其所有，剩余房贷747130.28元由杨婷偿还。
小伙出首付款购房登记在女方名下 分手后起诉索赔
深圳小伙陈志2016年9月通过网络认识了在济南的同龄女子杨婷，后两人确定恋爱关系。恋爱期间，2017年4月，陈志应女方要求，以结婚为目的，支付首付款在济南买了一套房，作为两人的婚房，但因济南的限购政策，该房屋登记在杨婷名下。2017年5月至7月，陈志给女方订婚彩礼现金7万元，应女方要求为其支付店租、房租、设备款、加盟费等，共计218760元。后经两人核实，陈志累计给女方转款56万余元。
2017年8月2日晚，陈志在微信上被杨婷拉黑，对方手机关机，陈志于8月9日晚抵达济南，发现杨婷已与另一男子同居数月，并多次去该男子父母家，还发现杨婷对其所称的工作单位并无杨婷此人。陈志认为，杨婷虚构事实，隐瞒真相获取其信任，占有其财物，多次协商未果，起诉至法院要求对方退还购房款并支付房屋升值钱款，返还彩礼、店租、房租、设备费及加盟费等费用。
对此，杨婷辩称，房屋溢价对陈志产生的损失她不承担，购房款和其他费用她已经给其打了56万元的欠条，也在慢慢偿还，双方之间现只是借贷关系，其他一概不承担。
一审：女方被判支付房屋补偿款及彩礼等费用94万 女方不服上诉
2018年2月，山东济南市天桥区人民法院受理此案。陈志与杨婷通过网络相识，确定恋爱关系，后陈志以结婚为目的，分别于2017年4月7日、4月11日给杨婷转账1万元、32.5万元，用于支付购买房屋的首付款，杨婷于2017年6月5日与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了位于济南市历城区某小区房屋1套，该房屋已在房管局登记备案，登记所有人为杨婷，首付款343860元，房屋贷款77万元，总房款共计1113860元。截至2019年3月，该房屋已还贷款本金22869.72元，剩余房屋贷款金747130.28元未还，该房屋评估总值为1500196元，陈志又于2017年7月17日至同年8月3日期间共转账给杨婷20余万元。双方分手后，杨婷写给陈志563760元的欠条1张，至今未还。双方恋爱期间曾同居。
据一审判决书显示，本案一审法院认为，关于涉案房屋的分割，陈志出资342860元，杨婷出资22869.72元，二人共出资366729.72元，应按出资比例分割该房屋。涉案房屋现价值扣除剩余贷款后还剩753065.72元，陈志应得706103.6元。法院最终判决，被告杨婷一次性支付陈志房屋补偿款706103.6元，其他费用219900元，房屋价值鉴定费14065元，共计940068.6元，涉案房屋由杨婷居住使用，该房屋所取得的权益归其所有，并偿还剩余房贷747130.28元。
杨婷不服一审判决并上诉。她在上诉状中表示，2017年8月，其与朋友去哈尔滨旅游，陈志以没有事先告诉他、没有及时接听电话为由，赶到济南，其本人接电话后也从外地赶回济南。回到家后发现家中防盗窗被撬开，陈志在其家中，随后两人发生争吵，她在被陈志纠缠3天后无奈报警。两人在派出所核对后，杨婷共欠陈志563760元，出具欠条后两人解除婚约。
二审：纠正一审房屋补偿款计算错误 判女方支付67万余元
杨婷认为该案在其出具欠条后，由婚约财产纠纷转为债务纠纷，陈志起诉金额不应超过欠条金额。同时，杨婷认为一审法院认定涉案房屋房产权属属于按份共有错误，该房屋由其单方购买，不存在其他任何共有人，购房期间，虽收到陈志343860元得购房款，但陈志没有参与购房，不应享有房屋产权资格，房屋由其一人贷款全额支付，贷款人和还贷人都是其本人，法院让其支付陈志房屋升值部分不合理。
陈志辩称，涉案房屋是两人的婚房，他应享有房屋升值款项。陈志表示，在他与杨婷认识期间，对方的名字、公司、在公司的职务均是假的，相处期间，女方多次借婚约让其转账，但女方另有同居男友，在与他订婚后还去过男友家。2017年7月，杨婷让其转账8万作为美容店加盟费，实则在北京和黑龙江旅游。他认为杨婷借婚姻索取财物属于骗婚、欺诈，本案应当移交公安机关。
据二审判决书显示，该案的争议焦点在于，涉案纠纷是否为民事案件，是否应该移送公安或检察机关；案由是婚约财产纠纷还说民间借贷纠纷；涉案房产是杨婷个人财产还是双方共同财产，一审法院对增值部分的分割是否正确，如不当，应如何计算；对于陈志给杨婷转账的219900元，扣除彩礼外的款项，杨婷是否应该返还。
对此，受理本案二审的济南市中级人民法院认为，本案是因陈志要求杨婷返还放宽及赔偿损失、彩礼等为由提起诉讼，一审法院以民事案件立案无不当，陈志并未提交公安机关或检察机关以诈骗为由已经立案的相关证据，对其主张移送的观点，法院不予采信。但陈志有权撤回本案起诉，行使其作为被害人的刑事救济权利。
关于本案案由，法院认为，杨婷开了56余万元的欠条后离开，陈志不得已保留欠条，双方存在款项交付事实，但无借贷的合意，双方不是借贷关系，案由应为婚约财产纠纷。
对于涉案房屋，二审法院认为，一审法院认定为双方按份共有并无不当，杨婷主张该房产为其个人所有，法院不予采信。
对于涉案房屋升值部分补偿款的计算，二审法院认为，一审法院在计算不动产成本时，对杨婷的出资只计算其偿还的本金21629.72元是错误的，也没有将杨婷承担的还贷利息算入购房成本。涉案房产的不动产升值率为1.2887[房屋现价值1500196/(交易价1113860+还贷利息50267.68)]，陈强出资343860元，杨婷应支付的涉案房产补偿款为443132.38元。
对于219900元中除了彩礼68000元外的店租、房租、设备款、加盟费等其他费用，杨婷在二审审理中同意偿还，法院也给予支持。
因此，二审法院最终判决，杨婷一次性支付陈志房屋补偿款443132.38元，其他费用219900元、鉴定费14065元，共计677097.38元，涉案房屋由杨婷居住使用，该房屋所取得的权益归其所有，剩余房贷747130.28元由杨婷偿还。
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文/北京青年报记者 戴幼卿 李涛
编辑/倪家宁
