“银十”变“钻十”，是许多深圳房企10月份的共同感受。进入11月，深圳新房市场依旧热闹。

据乐有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅认购量累计达到4314套，日均超400套，环比10月1—10日上涨了34%，日均认购431.4套，同时一手住宅预售网签量达到2732套，环比上涨12倍（10月初国庆假期较少开发商办理新房网签）。此外，深圳中原研究中心的数据显示，截至11月12日，本月深圳全市新房住宅累计网签3108套，认购4892套。

记者在深圳市龙华区和龙岗区采访时，多位新房项目营销负责人表示，“非核心区”是10月以来深圳新房市场成交的主力，但开发商在价格上依旧保持谨慎，此前热销的新房多数都是在价格上做出了让步。在龙华区一处即将开盘的新房项目，销售负责人表示开盘价格或在目前已经低于周边新房价格的基础上再打折，希望加快销售速度。

此外，进入10月下半月，深圳多个非限购区域楼盘迎来外地购房团，他们也接力成为了10月份深圳楼市交易的又一主力军。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，深圳是在政策刺激下反应最快、反弹力度最大、关注热度最高的城市，外地客户也开始进入深圳买房。

对于新房成交，深圳开展数月的住房“以旧换新”效果如何？记者独家采访深圳市房地产中介协会得知，截至11月10日，据行业参与“换馨家”活动机构统计，成功通过活动签订新房认购协议（订金）310套。

就在12日，为进一步推动开展“换馨家”（商品住房“以旧换新”）活动，在吸取消费者反馈意见并总结前期经验的基础上，深圳市房地产中介协会推出了“鹏城换馨家”小程序，将“换馨家”活动升级到了“2.0版本”，通过引入支付宝提供的资金监管服务，实现了消费者“新房订金30天无忧退”功能。

不过，记者在走访时，多位新房营销负责人表示，市场热度依旧很高，但也担心后续政策效应会减弱，加之目前也正值年底房企冲刺业绩的关键时刻，希望政策支持力度能继续加强。

近日，深圳发布公积金贷款和利息补贴的新政，继续降低购房门槛和成本，减轻了首付压力，为多子女家庭和购买保障性住房人群提供了更多选择和保障。中指研究院表示，深圳公积金新政有利于提振刚需和改善性购房的积极性，将有助于进一步稳固楼市回暖趋势，推动房地产市场持续健康发展。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示：“深圳作为一线城市，市场和政策的动向一直备受关注，此次公积金政策的调整，不仅是对本市居民的保障，也是对整个全国楼市的一种导向作用。”

中指研究院认为，四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

编辑/张郁唯