亚洲房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)集团9月15日发布的二季度全球房价报告显示，二季度全球主要住房市场房价出现放缓迹象。这意味着近两年与疫情几乎同步出现的全球楼市热潮，出现消退迹象。

报告显示，在已发布2022年二季度房价数据的全球58个住房市场中，49个国家和地区房价上涨，9个国家和地区房价下降。在对数据进行通胀调整后，只有34个国家和地区房价上涨，24个国家和地区的房价实际下降。房价下降的区域较之前季度明显扩大。

从房价增幅来看，“转凉”趋势更为明显。报告指出，二季度大多数房地产市场价格都出现放缓迹象。以实际价值计算，在全球58个住房市场中，只有12个市场的房价增幅超过去年，而其余46个住房市场的价格涨势减弱。

报告指出，在买家负担能力恶化、通货膨胀飙升、乌克兰危机以及新冠疫情持续等负面因素影响下，全球住房热潮可能已经开始消退。

分国家和区域来看，在经历了九年的强劲房价增长后，二季度美国房价继续上涨，不过增速有所减弱。标普/凯斯-席勒(Case-Shiller)全国房价指数二季度同比增长8.18%(经季节和通胀调整，下同)，低于此前几个季度。联邦住房金融局(FHFA)发布的数据也显示，美国房价二季度同比增8.31%，低于前一年12.26%的增速。同期，房屋建筑商的信心也出现持续下滑。

二季度，欧洲多国房价涨势急剧放缓。在报告所涉及的27个欧洲国家中，二季度只有7个国家房价相比一年前表现出更强的势头。其中，德国和英国等主要欧洲市场房价涨幅收窄，西班牙和意大利的实际房价正在下降。

亚洲住房市场也进一步减弱。在14个亚洲国家和地区中，报告指出，仅3个国家和地区与一年前相比房价表现出更强的势头。

太平洋地区的住房市场基本面依然强劲，但房价增长的速度正在放缓。中东和拉丁美洲各国房价涨跌互现，但更多的地方是失去增长动力而不是上升。

值得注意的是，居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里表示，俄乌冲突与疫情反而使迪拜楼市摆脱了过去的低迷。俄罗斯买家涌入，加之迪拜推出吸引海外人才的举措推动了当地楼市需求。

从数据来看，在截至2022年二季度的一年中，土耳其房价上涨45.88%，越南胡志明市房价上涨19.44%，罗马尼亚涨14.17%，冰岛涨12.92%，新西兰涨11.99%。这些市场房价涨幅居前。

编辑/刘洋-广厦