近期，全国多个城市传出房贷首付比例或贷款利率下调的消息。北京地区情况如何？2月22日，北京青年报记者从工行、中行、农行等国有大行的北京分行了解到，北京地区房贷政策保持平稳，这些银行无论是首付比例还是贷款利率都没有变化；此外，相较去年年底，各银行现在的放款时间都明显缩短。

目前，北京地区新的个人住房贷款定价基准仍为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。今年1月21日，受1月LPR下调影响，北京的房贷利率下降5个基点，首套房商贷利率由5.2%下调为5.15%，二套房商贷利率也下调至5.65%。

2月21日，广州传出房贷利率下调消息。六大国有银行当日同步下调了广州地区的房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

苏州等地房贷利率日前也略有下调。某国有大行苏州一家支行信贷经理表示，目前首套房按揭利率最低为LPR+25BP（4.85%），此前则需要加30至40BP。

一线城市中上海和深圳的房贷利率目前和北京一样，基本平稳，但它们的首套房贷利率都不超过5%，明显低于北京和广州。据报道，目前上海各大银行的首套房贷利率跟随LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%；深圳房贷利率也与1月变化不大，中国银行、工商银行、农业银行的首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。

虽然各地贷款利率调整情况各不相同，但放款时间都普遍缩短。北京地区各大行均表示，相比去年年底，现在的放款速度明显加快。

贝壳研究院报告显示，2月重点监测的103个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。从下调城市个数来看，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个。平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

除了商业贷款，公积金贷款也迎来持续松绑。在广西，南宁住房公积金管理中心日前发布通知，从3月1日起，二套房公积金贷款首付比例下调至30%。据统计，已有20多个城市公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

中原地产首席分析师张大伟指出，2022年以来这一个多月，全国已有45个城市发布力度不同的楼市松绑政策。这些政策大致可分成四类：一是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。补贴对象包括人才、农民工、新市民等。

二是公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。

三是吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

四是菏泽、重庆、江西赣州等城市将首套房贷首付比例降至20%。

张大伟预计，后续会有越来越多的城市发布给楼市松绑的政策，而房地产也有望在2022年3-4月开始企稳，特别是一二线城市预计将率先出现市场小阳春。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野