“今晚，注定是个不眠夜，地产人多久没有这么激动了，注定是个红红火火的周末。”“加筹认购，今夜不打烊”“户型加推，24小时全天恭候”……9月1日晚，北京官宣全面执行“认房不认贷”后，不少开发商连夜推出宣传海报，也有销售人员发布朋友圈称“下周一折扣全面收回”。
北京也执行“认房不认贷”
随着住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，近期，广州、深圳、武汉、广东中山、惠州、东莞、成都、上海、重庆等多个城市宣布执行首套住房“认房不认贷”政策，4个一线城市中北京则压轴推出该政策。业内分析认为，一线城市全面执行首套“认房不认贷”，加上利率、降低存量房贷利率的相关政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。
根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2023年9月1日北京新建商品房成交319套，较昨日增加11套，环比上涨3.6%。近一周北京新建商品房日均成交265套。09月01日单日成交319套，高于近一周平均水平20.4%。从存量房来看，2023年9月1日北京存量房单日成交391套，比昨日减少440套，环比下降52.9%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为451套，9月1日单日成交391套，低于近一周平均水平13.3%。
根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为425套，较8月31日增加217套，环比上涨104.3%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。不过，成交目前还不明显，因为成交是网签数据，有滞后的效应。
根据麦田房产数据显示，8月份二手房挂牌量环比（统计范围为麦田覆盖楼盘）增加0.6%。北京市场挂牌的业主当中，有相当一部分是置换需求。当前市场成交周期拉长，这部分业主的置换需求延缓，使得市场上的挂牌量有所增加。
麦田房产认为，挂牌量增长导致买方的购房选择增加，卖方想要快速出售房屋，在谈价时就需要做出更多的价格让步。根据麦田房产统计数据显示，8月份二手房议价空间和上月相比扩大0.15个百分点，创下年内新高。虽然卖方处于市场弱势地位，但大部分业主下调挂牌价的意愿并不明显。
中介开始变得忙碌了
北青报记者注意到，开发商和房产中介也开启了加班模式。不少开发商不仅连夜发布楼盘宣传海报，文案中还大都提及“24小时不打烊”“全天恭候”等。比如北京建工在房山的开发项目揽星宸、中建智地在朝阳的璞园。
“9月1日，晚上11点多才下班。”麦田房产在回龙观区域的一位店长告诉北青报记者，因为买房人和卖房人都会关注政策，所以咨询量比较大，不过目前还没有连夜成交的情况，挂牌量以及成交数据暂时还看不出来。
“昨天晚上成交了一单，但这单是在新政发布前就约好的。”北京链家望京区域夏都盈座一店商圈经理朱瑞超也表示，从目前来看，挂牌量还没有太大变化，成交也没这么快。但咨询、带看、约谈的确实都变多了。9月1日晚上新政发布后，门店就进来了几个客户线下咨询政策。经纪人接到的电话也比较多，“店里十几个经纪人接了大概100多个电话，基本晚上9点后才下班。”
朱瑞超介绍，业主咨询最多的问题是利率调整应该怎么操作；买房人问得最多的是自身的情况能否多贷款、有些非住宅的贷款算不算记录、以及外地的贷款是不是也算贷款等问题。
9月2日，朱瑞超的门店里就约了十几组客户带看，其中有些是二套变首套的客户主动来看房的。他介绍，当天早上在谈的一个客户是购买首套房，虽然没有因为新政多贷款，但在政策利好的环境下还是比较着急买房的人群。而有意向挂牌的业主的情况是，政策发布前再买房属于二套，首付门槛高，置换选择性小。新政发布后他们首付降低了不少，置换的选择性变大了，所以也想换房了。
开发商要收回折扣了？
值得一提的是，一些开发商的宣传海报或者销售人员的朋友圈里中还出现了“折扣将收回”“最后限时优惠”“抢房刻不容缓”的信息。
甚至有张海报的内容显示，“中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK项目全部户型价格全面上调1％”。
不过北青报从中海地产相关人员处获悉，他们也注意到了这张海报的内容，但却表示很气愤。“项目并没有涨价，跟以往价格一样，该海报是被人误解转载了。”该相关人员解释，项目海报上都是有Logo和电话的，网传的图上却没有这些信息，应该是政策前某些个人私自制作的。
此外，北青报记者从中建智地人员处得知，北京认房不认贷政策发布后，中建的在售项目都要宣布收回折扣。
在一系列营销策略的加持下，已然烘托出忙碌的气氛，市场热情也被点燃，不过也有知名开发商表示，截至目前，看房人数量跟以往周末没什么区别，没有发生突然火爆的情况，也没有出现连夜订房的情况。“现在还没有特别明显的客户增量，不过有需求的，还是会出手，毕竟政策是长期的，不是暂时的。”
北京链家研究院院长高原表示，北京市场一直以来都比较稳定，今年以来在面临诸多外部挑战的情况下，体现出了较强的韧性。北京的稳定性是由稳定的供需关系、较高的自有资金水平、合理的供给规模、稳定的政策环境共同决定的。此次政策调优是针对新市民和买一卖一群体的购房条件优化，就北京市实际而言，信贷条件与政策环境仍然总体稳定。随着利好政策的预期实际落地，前期持币观望的群体可能入市，进而促成市场稳步回暖。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
