房子到手后一次都没住过，也没有享受过物业提供的任何服务，我凭什么还要交物业费呢？

现实生活中，一些业主常常以房子空置为由拒付物业费。那么，这个“理由”成立吗？

2018年，武汉的刘某在东湖新技术开发区购买了一套商品房，办理了收房手续后，刘某与物业公司签订了《小区前期物业服务协议》。

刘某住房所在小区物业工作人员 黄女士：她交了一年的物业费之后 就再也没有交过了，她都以各种理由，比如说我没有入住，物业的服务不好不缴费。

在物业公司对刘某下达了律师函后，刘某依旧置之不理，无奈之下，2021年11月，物业将刘某起诉至江夏法院。

武汉市江夏区人民法院五里界法庭法官助理 石奇：她认为从交房之后没有实际入住这个小区，没有享受到物业服务，不需要缴纳物业费。

法院认为，物业公司提供了物业服务使小区安全得以保障、建筑物及附属设施得以维护，保证了小区各项功能正常运转，刘某实际享受了物业服务，需要缴纳相应的物业费。

武汉市江夏区人民法院五里界法庭法官助理 石奇：其实《民法典》有明确规定，物业服务并不是针对个人的，即便你没有入住，你实际上已经享受到了物业服务，就应该按照物业服务合同的约定缴纳物业费。当然，物业公司不能以停水、断电、断燃气这样的方式来催缴物业费。

经过法院多次调解，最终双方达成协议，被告刘某一次性付给原告拖欠的一年物业费共计2743元。

编辑/叶婉