近日，市委办公厅、市政府办公厅公布的《北京市街道党工委和办事处职责规定》第五十条提出，街道要协助住房城乡建设等部门开展老旧小区综合整治工作。组织业主委员会、物业服务企业等协助实施主体做好入户调查、了解民意、宣传动员等工作，提出合理化建议。对难以成立业主委员会的小区，组织确定综合整治菜单、小区管理模式、物业服务企业、物业服务标准和物业服务费用。

北青-北京头条记者在调查中了解到，很多老旧小区没有业委会，在改造之前街道会提前征求居民的意见，“老旧小区怎么变，让居民说了算”。

前不久，一场特别的意见征求会在石景山老山街道综合文化活动中心展开，石景山老山首钢小区的70余名业主代表齐聚一堂，听取了老山首钢小区综合整治方案的介绍。在现场，除业主代表以外，老山街道还邀请到了区住建委、首华物业、街道责任规划师团队和老山首钢小区综合整治方案设计团队。

根据《2020年老旧小区综合整治工作方案》，北京年内将开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个，石景山老山街道的老山东里、老山西里、老山东里南三个社区列入其中。

看似简单的项目，仅入户征求居民意见一项便是一个大工程，74栋住宅楼，295个楼门，综改范围内3个小区占地面积40公顷，总建筑面积约30万平方米。为此，老山街道成立了综合整治工作专班，在做好前期宣传的同时，还挨家挨户敲开房门，给5024户居民送去《征求意见表》。楼顶如何防水、外墙如何粉刷、更换下水道管、是否可以恢复车棚……这些基础类和自选类的改造内容，都一一列在了意见表上。街道还专门邀请了首华物业工作人员一起，“物业可以为小区做些什么”、“物业费应该交多少”，居民有任何疑问都可以现场得到答复。“居民不交物业费，小区物业管理运行因缺少资金而出现失管和缺位，长此以往，就形成了恶性循环。”老山街道社区建设办公室副主任赵雅莉说，所以在老旧小区改造内容的意见征求中，物业费如何缴纳也是重要的一项。

 “老山首钢小区每5个人中有4位首钢在职或退休的职工，首钢职工占比80%，且60岁以上老年人达38.8%”。老山街道办事处副主任齐志强告诉北青-北京头条记者，在入户调查时发现，车棚是居民普遍关注的一个问题，下一步，街道将借鉴朝阳区老旧小区的车棚与地下空间改造案例，将自行车棚与地下空间复合利用，植入微仓、家政、洗染、维修、便利店、老年活动站等社区便民服务功能，同时建立社区垃圾分类积分兑换点，对具备改造条件的优先进行改造，形成满足一处、改造一处、提升一处的效果，积极响应居民的需求。

文/北京青年报记者 刘婧
编辑/彭小菲