信息时报讯（记者 罗莎琳）7月以来，杭州、宁波、深圳、南京和东莞等5城相继升级调控，意在给房地产市场降温。

几个城市政策内容主要涉及以下三方面：其一，升级限购，譬如宁波限购区域扩容，由原来的老三区扩大至市五区，镇海、北仑纳入限购范围。又如东莞首次将二手房纳入限购范围，非户籍家庭购房资格仅与社保缴纳年限挂钩，个税证明不再作为审核材料。再如南京严堵政策监管漏洞，任何一方在夫妻离异2年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。深圳限购政策力度最为严苛，深户家庭、成年单身人士须在本市落户满3年，并连续缴纳3年及以上个税或社保才能购房，这在全国尚属首次；任何一方在夫妻离异3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算。其二，升级限售，譬如杭州进一步规范高层次人才优先购房，但限售5年。东莞则延长一、二手房限售周期，由原先的2年调整为3年。其三，增加一、二手房交易税，譬如深圳收紧普通住房标准，新增实际成交总价低于750万元这一限定条款，且个人住房转让增值税免征年限由2年调升至5年。

此外，近期北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10城参加房地产工作座谈会，要牢牢坚持房住不炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策差异化调控，确保房地产市场平稳健康发展。并要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

克而瑞研究员杨科伟表示，地方因城施策、一城一策，全面落实城市政府主体责任，预计调控政策或将继续维稳，各城市可以根据市场实际情况，针对性地调整未来政策走向，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期调控目标。

编辑/宋欣