房山市场目前可以说备受“冷落”，自2016年屡登榜首，到2018年垫底，2019年似乎淡出了人们的视线。

不过在12月底，过去几年人气爆棚的中粮京西祥云即将迎来整体交房，为尴尬的房山市场带来一丝暖意。近日，北青记者到达项目现场，为业主提前验房。

区域：位于西南五环 交通较为便捷

房山长阳板块地处北京西南，距离市中心20公里左右。中粮京西祥云位于该板块内，处于西南五环，距五环直线距离约4公里，紧邻规划建设中的丰良路，区域构成了京港澳/京雄“两高速”、丰良路/京良路“两快速”、房山线及北延线“一轨道”的多维立体交通，可快速通达各主要城市圈层，距房山线稻田站约800米，交通方面较为便捷。

价格：比“邻居”二手房单价贵两万五

中粮京西祥云属于普通商品房，均价为58000元/平米，带精装修。从链家官网数据看到，与项目一墙之隔的金域缇香近期成交价格为33000-40000元/平米，中粮京西祥云显然比“邻居”二手房单价贵了近2.5万。据售楼员介绍，这在房山算是单价较高的楼盘。

现场看到，目前京西祥云正处于装修收尾阶段，大门前正在铺地砖，外墙也正在做清洁。

配套：商业配套丰富 教育资源待完善

商业配套：中粮京西祥云周围配有华联生活超市，基本可以满足业主生活需求。周边附近暂无大型商超，业主可以选择距离项目五公里的首创奥特莱斯和半岛购物中心。

学校与医疗：周围教育幼、小学资源丰富，配有水米田幼儿园、童星双语幼儿园等，但初中与高中学校较欠缺。距离项目一公里内有北京今康中医医院、两公里配有三甲医院-北京市丰台中西结合医院等。

项目特色：联合华为打造的科技住宅，并配合中粮自持物业。通过华为HiLink路由器，用户就可以用手机来控制家里的所有家居和智能化系统。

户型：主打125-140㎡四居改善类产品 户型方正 南北通透

因还未正式交付，二层以上暂不对外开放。记者从现场样板间看到，整个户型南北通透，并且户型方正。主卧都朝南，配有阳台。双卫的设计适合改善人群。据了解，中粮京西祥云属于拿地较早，没有限竞房的各种限制，单价比限竞房稍高，但产品的质量也相对来说更好。从目前平层产品已基本售罄的情况来看，市场认可度尚可。

不足：入户电梯通道狭窄 “下跃”产品存猫腻

从其中一栋楼的大堂进入，记者发现，中粮京西祥云的入户电梯通道间距竟不足1米，存在严重的安全隐患，一旦楼宇发生火灾或老人急救，将难以进行疏散和入户救援。此外，收房后业主如需搬运大件家具上楼，将成最大困难。而售楼员却称“减少入户空间就是减少公摊”，不仅不以为意，反而以此为托辞。

值得一提的是，目前项目已近清盘，最新推出100-125平米庭院式下跃新品，亮点是（最大约）赠送83.54平米，（最大约）实得353平米。目前总价约700万起，毛坯交付。记者从现场看到，该下跃产品其实是楼栋的一层和负一层捆绑搭售，一层面积100-125平米，单价40000元/平米左右；地下面积大的将近140平米，单价10000元/平米。售楼员表示，“地下为仓储产权，届时一层和地下一层各一个房本。地下部分不能贷款，需一次性付清。”

而记者查阅北京市建委网发现，2017年11月和2018年5月取得的两个预售证显示均扣除一层全部和地下全部。因而，所谓的“下跃”是否违规销售仍存疑问。据销售员介绍，目前该下跃产品还有将近100多套。青地产提醒，购房者是否可为此买单，还需多加留意。

北青网记者 陈婷婷

编辑/刘洋-广厦