继上海、广州、深圳后，一线城市中的北京也发布了重磅楼市新政。

9月30日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该通知自2024年10月1日起施行。

通知内容包括，落实降低存量房贷利率政策、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。

其中，对于备受关注的限购政策，北京再次进行了松绑，缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。

对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。而符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

与此同时，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一。居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

“北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国一线城市中最后一个出台的。相比上海及深圳政策，北京对限购调整幅度相对小，限购年限门槛相比其他城市也要高一些。”中原地产首席分析师张大伟表示。

信贷方面，《通知》提出，北京将降低存量房贷利率。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。

同时，北京还下调了房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

“整体看，北京首付比例明显降低，有利于活跃市场。相比之前，降低首付比例获益最大的是改善型需求，预计未来改善型市场有望率先企稳。”张大伟称。

此外，北京本次还将取消“豪宅税”。《通知》明确，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

“这是北京从2023年9月以来的第10次楼市政策宽松。”张大伟表示，北京作为全国房地产市场最稳定的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了“房住不炒”，但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求。

中原地产研究院统计数据显示，截至9月29日，北京二手房9月住宅网签12331套，预计全月在1.3万套左右，接近最近7个月的低点。

“北京新房市场整体价格变动较大，大部分项目销售压力大，这种情况下，市场需要出台政策稳定预期。从本次政策出台的时机来看，限购松绑有利于10月市场止跌企稳，预计10月北京二手房成交量能维持在1.3万套左右，新建住宅市场也有望企稳。“张大伟表示。

事实上，北京是最后一个松绑限购的一线城市，此前一日，上海、深圳、广州均已对限购政策做出了调整。

其中，广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。

”一线城市快速跟进楼市新政，是积极响应9.26政治局会议的具体表现，政策力度整体符合预期。预计10月各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场的修复，不过，若推动全国房地产市场全面止跌回稳，预计仍需要更多政策落地。“中指研究院政策研究总监陈文静称。

从政策力度看，相较于其他一线城市，北京政策力度相对谨慎，并未调整增值税年限。由此，张大伟认为，北京的限购政策预计还有调整空间。

陈文静也认为，展望未来，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间：例如，上海可全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开144平方米以上大面段限购，深圳可全面取消限购等。

“除此之外，加大购房补贴力度、降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。”陈文静补充称。

编辑/张郁唯