8月6日，广州市花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到买房享花都“准户口”待遇；大力推行“房票”安置；推进落实以旧换新无忧购；鼓励现房销售、价保无忧等。业内认为，新政将对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好，未来其它外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。

买房享花都“准户口”待遇

《措施》中提到，非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房，可领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，买房落户未来是普遍现象，甚至租房、有稳定居所等都可以入户。比如今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房“送”户口。不过，关键要看户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。不过，买房可以领取人才绿卡的规定，有点乱点鸳鸯谱，人才认定是一码事，买方送户口是另一码事。另外，“准户口”的表述也不太严谨。

不过，中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，花都区“购房享准户口”新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性，尤其对于需要解决孩子公办就学问题的家庭，将进一步释放其购房需求。对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好，未来其它外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。中指数据监测显示，截至2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万㎡，位居全市第三，去化周期达24.2个月。花都区无论库存量还是去化周期均位居全市前列，整体去化压力较大。

大力推行“房票”安置

《措施》中提出，在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额（具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则）。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。

李宇嘉指出，当房子趋于过剩时，推行“房票”安置将是大趋势，特别是政府有常态化的拆迁安置，可以通过房票来解决。不过房票安置仅仅时一种安置方式，即在原址安置、集中安置（安置区）之外，增加了一种安置方式。从黄埔、荔湾等区推行的房票安置来看，政策宣传力度较大，但实际落地效果不佳，一方面在于很多被拆迁户还是更愿意选择原址安置，另一方面被拆迁的房子市场评估价不高，选择房票安置可能还要再加钱才能买得到房子。即便政府有额外的奖励，但在地方财政紧张的情况下，能够给予的奖励不大。

鼓励现房销售、价保无忧

《措施》中还提到，鼓励满足条件的房企进行现房销售，打消购房者后顾之忧。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。

李宇嘉表示，鼓励现房销售，具体怎么鼓励，在用地、规划报建、金融、财税、交付等方面的政策并未明确。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，讲起来容易做起来难。房价波动加大的情况下，保价本来就不合理。即便开发商想保，若价格下跌太大，开发商也保不起。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野