4月29日，杭州2024年第4批挂牌5宗土地，其中4宗成功出让，1宗提前终止，揽金117.5亿元，成交楼面均价19312元/㎡，平均溢价率2.1%。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。业内认为，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，有2宗地块溢价率超13%，但利润空间仍有限，房企出价更加理性。本次绿城以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中天&海威联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前超30%的高位，且竞拍过程缓慢，出价保守，房企保持理性与克制。

值得注意的是，丁桥地块溢价率达本批次最高，不难发现房企投资逻辑的微妙变化。从投资风险的角度来看，丁桥地块起拍价8.28亿，且规划建面4.88万方，投资标的较小，风险相对可控。

从地块质量来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园，配套及居住现状均好，1.6的容积率相比竞品2.0更低，未来竞争产品有优势。因此，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

江湾新城上批次地块被滨江托底成交，本批次提前终止出让，热度低迷的背后，有多重因素影响。

高院生认为，一方面该地块位于六堡单元，一路之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅4.4万/㎡，二手次新房在5.5万/㎡左右，相比之下，该地块6.15万元/㎡的限价无倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年至今板块内已累计供应146.7万方，需求历经多轮消耗，未来转化成二手房也将对新房造成分流，加剧竞争。由此说明，房企投资测算精细化程度更高，拿地更加理性。

另有建发托底未科地块、龙湖低溢价摘得浦沿地块，整体土拍热度延续3批次低迷状态。

他表示，目前，杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟