中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）发布询价公告，将于2024年3月25日9:30-15:00进行网下询价，询价区间为3.260元/份-3.529元/份，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格。

根据询价公告，中国证监会准予中金印力消费REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为83,557.00万份，网下发售初始基金份额数量为11,510.10万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为4,932.90万份。

中金印力消费REIT初始战略配售份额数量为83,557.00万份，占基金发售份额总数的比例为83.557%。原始权益人印力商用置业有限公司拟认购基金发售总份额的33.000%；其他专业机构投资者合计拟认购基金发售总份额的50.557%，其中深圳市地铁集团有限公司拟认购基金发售总份额的29.750%。前述初始战略投资者的最终认购份额以发售公告为准。

中金印力消费REIT发起人为印力集团，作为中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、开发和运营，业务贯穿消费基础设施领域全价值链，截至2023年9月30日，印力集团运营管理项目165个，遍布全国53个城市。

3月16日，万科A曾发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金的基金管理人中金基金管理有限公司签署了《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金战略投资者配售协议》。深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。万科表示，深铁集团拟认购中金印力消费REIT体现了第一大股东对本集团的有力支持，也体现了其对中金印力消费REIT投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于集团及印力集团盘活存量商业资产，提升资产管理能力。

中金印力消费REIT招募说明书显示，中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。自开业以来，凭借稳健运营、区域深耕等优势，西溪印象城实现业绩显著增长。2022年营业额超过35亿元；2023年1-9月营业额突破32亿元，创历史新高。

公开资料显示，在美国、新加坡等地，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米，具有发展潜力。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野