目前，工业上楼成为解决工业经济体量发展和产业空间需求这一矛盾的突破口。今年2月，深圳正式出台《“工业上楼”项目审批实施方案》，在政策的支持与鼓励下，深圳市“工业上楼”开始加速。进入年底，一栋栋“摩天工厂”已在深圳湾畔崭露峥嵘。

12月18日，记者从首届新桥东先进制造产业园企业家交流会了解到，新桥东先进制造产业园作为深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区，有一批先进制造业企业即将“上楼”，实现了“开园即满员”。目前，新桥东项目首期约20万平方米“工业上楼”厂房正在进行内部装修、机电安装以及收尾工作，将于明年3月交付使用。

物美：为“工业上楼”设计的专业园区

12月18日，记者踏入新桥东先进制造产业园，眼前是一片热火朝天的建设景象。土地被清理得干干净净，一眼望不到头，各种车辆穿梭奔忙。戴着安全帽、穿着醒目背心的工人们忙碌着，场面热闹非凡。

新桥东项目开发建设用地面积73.9万平方米，分三期滚动开发建设，于2020年10月正式开工。按照先进制造业的要求，计划在2026年完成全部183.8万平方米高标准现代化厂房，整个园区将于2030年全面落成。

记者来到产业园的一号区，看到的是已经封顶的12层、15层、21层厂房。远远看去，蔚蓝的幕墙玻璃已经安装得差不多，工人们正把装修进行得井井有条。

“工业上楼”不仅仅是厂房的堆叠和生产线的搬迁，而是一套科学系统的转变，从平面到立体生产空间的演变。

作为工业园区，物流效率至关重要。记者穿过一号园区A栋的已封顶建筑，就可以看到宽敞的装卸区内有13个整齐排列的装卸车位和6个已建成的客货电梯井。新桥东的货梯配置远高于通常的标准，为1.2万平方米至2万平方米厂房面积配备1部货梯。

“工业上楼”的“上”，意味着向天空要地。为了实现这一目标，新桥东在空间安排、功能布局、体制机制设计上进行了颠覆性的创新。一方面，新桥东通过模拟仿真优化装卸车位和电梯等基础设施资源配置，配备智慧物流平台和多首层等新模式，另一方面，又充分利用物联网、人工智能等技术，实现全面感知、智能调度，形成智能化物流运营管理系统，以达成整个物流体系流程最短、时间最短、效率最高的目标。

作为“摩天工厂”，不同行业要求各有特点，但普遍要求楼层高、空间大、负载重。随着记者走到二楼，一个连接A、B栋的大纵深厂房映入眼帘。“整个大湾区都很难找到纵深能达到200米的厂房。”相关负责人表示，根据企业需求，打造了“双首层”“大小空间叠加”“高层独门独院”等工业上楼产品，打造楼层高、荷载大、适用性强、使用率高的高品质厂房。

紧靠二楼厂房的宽敞走廊可容纳并排行走两辆货车，连接了生产区、生活区和商业区。通过立体化交通组织，合理规划人车分流、客货分流，借助智能运营管理系统，提升人流、物流运行效率，使工业上楼更高、更优。

深宝实副总经理谭林华告诉记者，除了地铁站点外，新桥东项目还匹配了人才导入需求，配置了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品房等多种居住产品，打造了街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设施，配备了幼儿园、小学、初中、高中等丰富的教育资源，实现了生活便利、产城融合的目标，使一个园区成为一座城。

价廉：上下楼链接上下游仅需月租35元/平方米

上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈，这是打造“工业上楼”项目的目标。在政府和政策的支持下，如今企业低成本就能享受到这些好处。

“我们公司在一号园区的A10层和11层预定了7000多平方米的厂房。”深圳光泰柯电气有限公司总经理黄介风说，母公司创正电气是国家高新技术企业，坐落于长三角城市嘉兴市。公司认为长三角在机械研发方面有优势，但珠三角在电子方面更胜一筹，为了优势互补，厂房一直没落定，机缘巧合，找到新桥东先进制造产业园。

黄介风直言，他最满意的是厂房价格比较合理。记者了解到，根据深圳相关规划，这批“工业上楼”项目每平方米厂房的租金价格不超过35元，而周边地块厂房的价格最贵的已经超过每平方米50元。

“新桥东先进制造产业园重点布局工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群。”据深宝实副总经理杨伟贤介绍，项目组建了专业招商运营团队，创设一套以用户需求为导向工业上楼产品标准。深圳市独角兽企业培育基地（宝安区）已在园区挂牌。截至目前，已对接721家企业，其中一批企业拟进驻，包括华力宇电子、创正电气、东陆科技等。

未来：为“黄金内湾”镶上“金珠”

宝安新桥是广府麒麟醒狮之乡，这里积淀着厚重的人文历史。而如今，新桥东先进制造产业园，成为当地一张新名片。

硬设施吸引人，软服务留住人。“我们会为新桥东项目做好各项服务。”新桥街道党工委委员陈妮说，“新桥街道原有旧厂房已不适合现代高端制造业的需求。新桥东的改造，将给当地经济发展带来深远的影响，我们全力配合做好各项招商引资工作，落实好各项配套政策，支持入驻企业发展壮大。”

12月18日，在首届新桥东先进制造产业园企业家交流活动上，园区向参会的50余家先进制造业企业重点推介一号园区产业、金融、人才、政务服务。“我们会全力提供集约、精准、高效的导办、帮办人社服务。”深圳市人力资源和社会保障局审批服务处相关负责人在活动现场表示，“市民可直接通过‘5G视频线上办’连线人社工作人员视频面对面交互，可享受业务在线咨询、受理、初审一条龙服务。此外，我们会定期在新桥东开展人社专题宣讲和答疑会，以辖区企业和办事人的需求为中心，提供专业靶向服务。企业还可使用人力资源生态服务平台，进行招聘、求职、培训等。”

文/王纳

编辑/倪家宁