房地产“政策组合拳”相继落地，各地楼市都发生了微妙的变化。作为一线城市的深圳，“认房不认贷”落地一周时间，市场反应如何？

“买房送房”是噱头还是真优惠？

对于房企而言，去化仍是首要任务。趁着政策调整，各种花式促销又层出不穷。

近日，市场消息指出位于深圳龙华的一处在售新盘推出促销方案：方案一是购买123平方米户型的新房，赠送东莞一处新房项目首付款的17%至20%，方案二是购买123平方米或155平方米的新房，赠送大鹏新区一处统建楼项目69平方米或84平方米的新房，这些新房项目为同一开发商的项目。

新房促销已经不是什么新鲜事，但在深圳“买一套送一套”的促销，还是比较少见。记者致电该项目营销中心，销售经理表示的确有上述促销活动，当然也是有限制条件，例如选择东莞房子的首付，深圳项目的优惠就没有了。至于统建楼，目前还没有建好，位置也较为偏僻。

有业内人士表示，虽然是“买一套送一套”，但噱头效果可能大于实际预期。在这背后，也折射出开发商资金回笼的压力。深圳房地产信息平台数据显示，8月深圳新建商品房成交2601套，成交面积28.28万平方米，同比下降30.5%，其中新建商品住宅成交2199套，成交面积22.28万平方米，同比下降19.2%。

在过去市场火爆期间，深圳新房往往供不应求，也经常出现“日光盘”，但这种情况从2021年下半年开始发生改变，受整体行业下行及新房供应量不断增加等因素影响，深圳新房市场也回归稳定，“日光盘”数量也锐减。

在此背景下，打折促销也成为开发商加速去化的重要举措。记者发现，一些开盘许久的新房项目还会采取分批“开盘”，每次“开盘”的折扣活动都不同。据悉，深圳现在仍执行新盘限价政策，但一些项目会在备案价打折的基础上再“打折”，多数采取返物业费、礼物等方式进行。近段时间以来，尽管“认房不认贷”等政策相继落地，但记者发现绝大多数的深圳新房项目依旧维持折扣等促销方式。

深圳一家民营房企的营销负责人表示，楼市迎来传统的“金九银十”阶段，开发商层面都期望在近期政策刺激下，市场能出现一定程度的提升，加快项目去化。

二手房价格保持平稳态势

截至目前，深圳官宣“认房不认贷”政策已经过去一周时间。乐有家研究中心公布的数据显示，9月1日-5日的门店成交量，对比今年8月同期上涨了80%，同比2022年最低谷时期上涨了370%。9月3日乐有家门店带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨五成，达到了3月中旬以来单日的最高点。

虽然交易量明显上涨，但成交价格仍能保持平稳态势。数据显示，9月1-5日乐有家门店成交的房源中，65%是低于参考价成交，9%是略高于参考价5%成交，只有17%是高于参考价20%以上成交。与7、8月相比，新政后低于参考价成交的占比处于稳定状态，成交价方面没有明显变化。此外，乐有家研究中心监测显示，新政首周调过价格的房源里，调低的占比为72.8%，环比提升1.4个百分点，可见部分业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下商品住房市场以换房需求为主导，“认房不认贷”政策会带来“卖一买一”的改善型需求释放。但同时，在供给端房价处于高位的局面下，刚需购房人群难以入市，也导致换房链条转不动（因为二手房难以卖出去），致使房地产循环不畅。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，目前深圳二手房市场信心仍未明显恢复，近期政策密集利好不断，部分卖家借此降价加快成交。预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手房热度回升、二手房维持平稳的特征。

记者发现，最近有关深圳楼市政策的传言不断，例如离婚购房政策、首付比例调整等，有业内人士表示，购房者需要谨慎，一切以官方口径为准。（吴家明）

编辑/田野