易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，2013年至2022年是中国房地产市场高速发展的10年。与之前的一个10年(2003年至2012年)相比，最近10年中国新建商品住宅成交面积翻了一番。

报告说，从2013年开始，中国每年新建商品住宅成交面积跃入10亿平方米大关，并保持较高增速。

统计显示，2003年至2012年的10年间中国新建商品住宅成交面积总计约67亿平方米，而近十年(2013年至2022年)全国新建商品住宅成交面积总计约134亿平方米。易居研究院研究总监严跃进表示，此处统计的仅仅是新建商品住宅，若是加上二手住房、保障性住房和保障性租赁住房等，那么近十年实际的住房交易规模更大，满足了更多民众的居住需求。

展望后市，严跃进指出，中国住房市场的蓬勃健康发展，很大的一个动力在于新型城镇化率持续上升。国家统计局数据显示，2022年年末中国常住人口城镇化率为65.22%，比上年末提高0.50个百分点，提前完成“十四五”规划目标。目前，中国仍处于城镇化进程中，每年有上千万农村人口转移到城镇。但城镇化进入下半场，速度放缓，结构调整，这也意味着住房市场亟待建立新发展模式。

中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为，推动向新发展模式转变应当是2023年房地产业发展的主旋律。从政策表述来看，破除房企“高杠杆、高负债、高周转”经营模式是第一步，帮助化解优质房企风险、维持市场稳定是第二步，在未来通过引导房企摆脱单一开发销售模式、多样化发展是第三步。

编辑/李桁