近日，北京海淀区政府网站发布公告称，确定提供凯盛家园公租房项目40套房源，面向35岁以下单身青年家庭开展分居室出租试点工作。每个居室月租金价格最低约1255元，最高约1734元。登记时间为2022年12月19日10时至12月23日16时。有分析称，该试点是住房保障工作的一次细节优化，有利于增加供需的匹配度，更高效地满足住房困难家庭的公租房需求。

据了解，凯盛家园公租房项目位于海淀区温泉镇，由北京保障房中心有限公司持有运营，配租房源40套，均为二居室，建筑面积约80平方米。结合项目房源实际，试点实施分居室合租，单居室房屋按照独立空间差异确定月租金，一居室一价，月租金最低约1255元，最高约1734元。

租金中包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等。分居室出租后，各居室房源（含居室内独立阳台）仅限于该居室承租人本人居住使用；起居室、餐厅、厨房、卫生间、非室内独立阳台为公共区域，各居室承租人均可使用。

同一套房屋拆分出的居室仅限同性别家庭选房入住。

公告中称，鉴于本次配租为分居室出租试点，申请配租对象应同时符合两项条件：2022年12月13日（含）前已按照“三级审核、两级公示”程序通过市级备案取得海淀区保障性住房备案资格（以GLH或GX形式开头的备案号）的单身1人户家庭；申请人年龄35周岁以下（1987年12月18日以后出生），具有稳定工作，意向登记前12个月（2021年12月-2022年11月）平均月收入5000元以上（不含5000元）且不超过公共租赁住房准入标准。

登记时间为2022年12月19日10时至2022年12月23日16时，配租登记采取网络登记的方式。

需要注意的是，两居室的房源由两位保障家庭选房后方可签约起租。如遇同一套房屋拆分出的居室未全部选完时，所选结果视为无效，如上述居室的选房人仍有租赁意向，应由本人向产权单位提出调剂申请，产权单位按照随机匹配的原则进行房源调整，调整后的选房结果经双方认可后方可签约起租。

若其中一间房退租，产权单位根据本次配租排序名单，按选房顺序号通知轮候家庭进行选房入住，终租时间为本套房先入住家庭的终止时间。

公告中称，此次试点是为充分发挥部分大面积公租房资源效用，加快解决公租房单身家庭住房困难，海淀区在市住建委的指导下，经与北京保障房中心有限公司多次沟通后的决定。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，本次试点分居室合租是住房保障工作的一次细节优化。在此之前，公租房只能以家庭为单位进行整租，试点分居室合租，将有利于提高公租房房源供给的灵活性，增加供需的匹配度，更高效地满足住房困难家庭的公租房需求。当然，与市场合租类似，公租房合租也可能会增加合租家庭之间的日常矛盾，这也对公租房的运营管理提出了更高的要求。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟