北京四批次土拍揽金135亿 朝阳3宗地块竞争激烈均触及上限
北京青年报客户端 2022-11-30 16:44

疫情当下,北京四批次集中土拍现场

11月29日,北京第四批次集中供地如约进行,当天有4宗地块进入线下竞拍,其余2宗地块于前一天已线上成交。

在推出的6宗宅地里,市场热度分化依旧明显。位于朝阳区平房乡和奶西村的3宗地块竞争尤为激烈,甚至均触及到“现房销售面积”上限;而剩下的3宗地块,只有石景山地块在线下经历5轮竞拍成交,通州地块则超过成交起始价900万提前成交,门头沟地块更是以底价成交。

北京链家研究院资深分析师岳微分析,“2022年北京四批集中供地成交6宗、总建面31.93万平方米,供地体量明显减少,仅为前期每轮次成交150万平方米体量的20%左右。虽无内环地块,但多数地块均邻近轨道交通线、生活配套完善且居住界面成熟,切实实现‘职住平衡’,符合购房者居住需求。”

整体来看,叠加“第二支箭”、“金融16条”等政策利好,开发企业融资环境改善、信心提升,此次土拍热度不减,岳微表示。

四批次集中土拍溢价率10.02%

创年内新高

据北青地产统计,四批次集中供地的6宗地块共计揽金135.215亿元,截至目前,北京2022年土拍出让金累计已达1615.32亿元。与2021年北京土地出让金1900亿元相比,还差284.68亿元。

尽管四批次供地宗数以及规模骤减,但从整体溢价率来看,本批次房企的竞争尤为火热。北青地产推算,四批次整体溢价率高达10.02%(总成交价/总起始价-1),创年内新高。这也是自北京开启集中供地以来,溢价率最高的一个批次。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯也同样表示,总体来看,北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。而热度超预期背后,主要受到三方面的影响:

其一,目前全国房地产市场仍未企稳,北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好,是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍,也从侧面反映出这一点。但遗憾的是除中海摘得石景山地块外,中建系本次均未能如愿摘地。

其二,在今年四批次以前,北京全年涉宅用地仅成交49宗,同比去年全年的64宗减少了近24%,不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务,都希望在今年四批次有所斩获和补仓。

其三,北京很多城投类企业均具备操盘开发能力,本次也积极参拍,这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同,也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。

竞争激烈

朝阳3宗地块均触及“现房销售面积”上限

在为数不多的4宗线下竞拍地块里,有3宗地块的现房销售面积达到触顶,溢价率高达15%,并且它们都位于朝阳区。

其中,平房乡的两宗宅地,一宗是PF44号地块吸引10家企业主体报名参与,现场竞价达上限后,有5家企业参与摇号环节,最终被“保利+建工”以25.53亿元+10000平米现房销售面积竞得。

另一宗是PF45号地块,吸引14家企业主体报名参加,该宗地也是挂牌时报价最多地块。有8家企业参与竞现房销售面积,触达上限后最终摇号由三元嘉业以24.38亿+10000平米现房销售面积竞得。这是三元嘉业在参与二批次小瓦窑地块、三批次永丰地块后,年内的第三次参与。

岳微指出,朝阳区平房乡板块界面完整、邻近地铁、配套成熟,新房供应稀缺,两个次新房小区和锦薇棠、朝青知筑也都为4年前入市,且周边多为保障性住宅小区,纯商品住宅更是高度稀缺,板块内改善居住需求旺盛,此次出让地块预计提供近千套商品住宅,与市场需求相贴合。

奶西村29-321地块也不甘示弱,有9家报名企业参与,最终4家企业参与摇号,金隅以32.315亿+35000平现房销售面积幸运摇中。

“本批次土拍推出的奶西地块,紧邻热销项目望京樾、中建宸园,地块属性及指导价与望京樾一致,在望京樾成功销售的背景下,地块产品打造具有成功经验借鉴,又与在售项目拉开时间差距、避免同区域多盘同开的竞争局面。”岳微认为。

此外,石景山老古城1608-626地块有5家企业报名参加,最后由中海新城28.4亿元竞得,溢价率5.58%。

值得注意的是,四批次还首次提出对期房销售和现房销售区别定价。石景山区古城地块作为试点,其期房预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。张凯表示,“这对于房价上涨给出了一定的空间,也为房企的资金成本提供了一定的‘补偿’。”

至此,四批次土拍顺利收官,传闻北京今年还将推出五批次集中供地,让我们在剩余一个月的时间共同期待一下吧!

文/宋欣

编辑/宋欣

最新评论