4月7日，仲量联行举行2022年第一季度北京房地产市场回顾。“2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下，办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨，同时租户需求仍保持活跃。在投资市场，优质物业竞争加剧，物流地产、长租公寓及另类资产为投资重点。零售地产市场租金维稳，一季度东安市场完成改造以“买手店”百货形式重新入市。工业物流地产市场租金保持稳步上涨，冷库需求仍然强劲。豪华公寓市场供需两旺，成交量达到自2013年以来单季度最高水平。

2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近157,000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。8,000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著，占总租赁成交面积的55%。一季度，金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力，某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张，新签超3万平方米面积。同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。

全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。同时，租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅（7.5%）最大。 “此外，预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”

高端住宅方面，政策边际宽松提振市场信心，一季度北京高端住宅市场供需得到合理释放。作为传统淡季，北京高端住宅市场成交量在一季度环比下降45%，但仍有848套成交，同比增长80%，为2013年以来同比增幅最高水平。同时，购房需求积极释放以及流动性合理充裕的形势下，开发商趁势密集推盘，加之政府对商品房预售许可的加速审理，市场供应周期进一步加快。一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套，达到单季度历史最高水平。

高端住宅市场新房价格以及租金总体处于平稳态势。一季度高端住宅新房价格环比微降0.4%，同比上升0.4%。受假期以及疫情反复的影响，租赁市场活跃度较低，租金保持稳定。“由于货币政策持续释放利好信号，预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。”米阳表示：“土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控，未来高端住宅供应将持续紧缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野