12月24日，湖北省武汉市第三批集中供地收官。当日揭牌的13宗地块全部成交，成交土地面积49.50万平方米，规划建筑面积161.14万平方米，成交金额93.87亿元。
至此，武汉市第三批集中供地正式推出的46宗房地产用地全部成交，成交土地总面积约279.26万平方米，规划建筑总面积约740.99万平方米，成交总金额约502.52亿元。
武汉全年土地成交金额1945亿元
据武汉市土地交易中心信息， 2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56万平方米，规划建筑总面积约4233.17万平方米，成交总金额将达1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。
对于第三批集中供地，武汉市土地交易中心表示，本批次集中供地呈现以下特点：一是竞买企业更为多元化，除本土国企、央企外，香港瑞安、南京维恒、贵州汇和等一批境外、省外上市公司和民企也积极参与拿地，在武汉对本批次项目竞买措施简化和优化的背景下，市场出现企稳回暖态势，企业对武汉市的未来发展充满信心。
二是一批重点项目纷纷落地，本批次武船武昌湾项目、东湖高新电竞产业项目、东西湖创维基地等一批重点项目成功出让，按照这批项目的招商约定，未来将有新的世界500强企业落户武汉，有效激发了实体经济的活力，为武汉市的经济发展发挥了积极的要素保障作用。
第三方研究机构中国指数研究院，以“一波三折”来评价武汉今年的土地供应。武汉今年集中出让3次土地，从整个过程看，由于规则调整和行业环境的变化，土地市场的波动较大。
该机构表示，6月，武汉首批集中供地，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%，在22个集中供地的城市中排第九位，其中，5个片区地价创新高，出现过热迹象，全国多个城市出现类似现象。
第二批次土拍之前，武汉按照“限地价、限房价、竞品质”综合方式，重启地价“熔断”，对住宅类用地设定出让最高价，严格控制溢价率不突破15%，并对企业参拍资格、资金来源等做了严格要求。
中国指数研究院分析称，第二批集中供地10月出让之时，三道红线持续高压之下，房地产行业资金链紧张，多重因素叠加，土拍略显冷清，国企托底明显，与第一批次出让表现冰火两重天。
至第三次集中土拍，各个城市都不同程度降低了门槛，武汉也不例外，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限，熔断后公平摇号、竞一次性付款、竞自持租赁住房建筑面积等，精简、优化流程。
最贵地块165亿元成交
武汉第三批集中供地交易中最为引人关注的地块为12月21日开拍的武船武昌湾项目，该项目共3宗地块打包出让，分别是P（2021）178号、P（2021）179号和P（2021）180号地块。
该项目是城市更新项目，地块前身是武昌造船厂，总建筑面积约115万平方米。地块所在的武昌区是武汉的老城区之一，有将近1800年的建城历史，与武汉著名历史景点黄鹤楼直线距离大约1.5公里。
最终，武汉城市建设集团有限公司和瑞安房地产（00272.HK）组成的武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以165.27亿元的总价竞得，双方各持股50%。
出让文件显示，P(2021)179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包），规划为住宅、商服和公园绿地用地。
该地块土地面积为10.27万平方米，地上规划建筑面积为50.75万平方米，地下规划建筑面积为5000平方米；该地块采取网上挂牌的方式出让，竞买保证金16.01亿元，起始价80.07亿元，出让最高价92.08亿元。
P(2021)178号地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，规划为住宅、商服、教育、公园绿地用地；土地面积20.48万平方米，地上建筑面积为54.38万平方米，地下规划面积1万平方米；地块采取网上挂牌方式出让，竞买保证金为16.58亿元，起始价82.91亿元，出让最高价95.35亿元。
P（2021）180号地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土地面积2.49万平方米，地上规划建筑面积为8万平方米。该地块规划为住宅、公园绿地用地，12月21日上午网上挂牌出让，竞买保证金为4576万元，起始价2.29亿元。
出让文件要求，竞买人须同时参与P(2021)178号、P(2021)179号、P(2021)180号地块的竞买。为保障规划顺利实施和城市功能实现，按照国家对于房地产开发企业的“三道红线”规定(剔除预收款的资产负债率应不大于70%、净负债率不大于100%、现金短债比不小于1倍)，该项目不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买。
出让文件显示，竞买人须承诺若竞得P（2021）178号、P（2021）179号地块后：（1）引入不少于1家世界500强（以2021年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻；（2）自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；（3）引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。
根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2021]190号)：竞得人应在P（2021）178号、P（2021）179号地块内临江一线建设一座五星级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。具体事宜由武昌区人民政府负责监督落实，并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任。
来源/澎湃新闻
编辑/樊宏伟
