近日，北京最大的集体土地租赁房项目首创繁星正式发布，运营方首创置业也借此正式推出集体土地租赁房品牌——“繁星”。

该项目位于北京市朝阳区十八里店，总建筑面积约40万平米，是北京最大的集体土地租赁房项目。项目的运营周期为40年，估算总投资43.6亿元，预计2022年3月首期入市，可为市场一次性提供超过6500套租赁住房。

由于体量大，项目的开发周期也会比较长。据了解，目前一期主打民生的L04地块已完成主体结构封顶。

北京市朝阳区十八里店乡副乡长刘涛介绍，项目所在地原是一个石材集散地，当时粗放型的发展导致石材产业并不注重对属地安全、环境的保护，导致周边环境和形象极差。2013年开始，朝阳区通过环境整治将这一项目彻底疏解，从而腾出土地。

对于项目的合作方式，刘涛介绍，首创作为项目建设主体的股东，给村里每年按亩数缴纳占地费，且按比例递增。同时，在40年的合作运营周期内，乡集体在项目资金回正后也会享受一定比例的分红。“这样一来全面确保了项目全周期内集体的收益，同时又能把周边市政及配套环境打造好，这是我们双方合作最主要的契机。” 

租金方面，由于土地成本得到控制，项目的租金也将比照低于市场均值的水平进行设定，从而使之具备较强的民生属性。

由于符合多项政策要求，去年10月，L04地块获批北京市第一批中央财政支持住房租赁市场发展专项资金，共计7500万元。今年3月，L10、L11地块再次获批专项资金1.27亿元。这也是北京市获得最大专项资金支持的单个集体土地租赁房项目。

按照规定，项目需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价；3年内租金等费用的涨幅符合成套住房不超过全市平均租金涨幅、非成套住房不超过全市平均租金涨幅的50%的规定；3年后租金涨幅也不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。

北京从2017年推出集体土地租赁住房的政策，如今，集体土地租赁房正逐渐成为租赁住房供应的重要渠道。按照北京市住建委年初公布的计划，2021年北京市集体土地租赁房建设力度不减，全年力争开工建设1万套，年内建成1万套以上，确保投放市场运营5000套（间）。

编辑/张郁唯