8月14日，国家统计局发布了2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，投资恢复动力强劲，6月涨幅由负转正后在7月进一步扩大。销售逐步复苏，销售面积连续3个月实现当月同比正增长。此外，土地市场则持续火热，土地成交均价同比上涨13%，量稳价涨趋势明显。

房地产投资销售逐步复苏

国家统计局投资司首席统计师丁勇表示，1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比上半年扩大1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速比上半年同样扩大1.5个百分点。而从房地产投资的先行指标来看，1-7月全国房屋新开工面积同比下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。

在上半年受疫情影响的背景下，对于1-7月全国房地产开发投资的情况，中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，1-7月，房地产开发投资同比增长3.4%，连续2月维持在正值，增速比1月份至6月份提高1.5个百分点，这也是年初受疫情冲击之后，房地产开发投资增速连续5个月持续回升。尽管目前尚未恢复至去年同期增速水平（10.6%）。但随着国民经济继续稳定恢复，主要经济指标持续改善，市场需求逐渐回暖。下半年房地产市场投资信心趋于增强，预计8月份房地产开发投资增速仍将稳步回升。

“从结构来看，住宅投资同比增长4.1%，是三类物业中唯一同比正增长的。而办公楼投资和商业营业用房投资则分别同比下降1.4%和8.9%。说明当前房地产市场回暖不是行业的全面回暖，房地产市场市场受疫情冲击尚未全面恢复。随着政策层面的收紧，热点城市政策频出，有可能对下半年房地产市场投资继续回升形成一定的压力。”王业强进一步说道。

从结构来看，住宅投资同比增速是三类物业中唯一同比正增长的。对于住宅投资同比增长较快的主要原因，王业强认为，一方面，疫情后宽松的货币政策环境是推动住宅投资快速增长的主要原因。由于全球范围的疫情肆虐，全球主要央行纷纷祭出货币宽松政策应对经济危机。在全球货币宽松的大背景下，国内货币政策也难独善其身。但由于实体经济尚未完全恢复景气，产业对信贷资金实际吸纳能力仍较差，股市和楼市也就成为资金流向的重要出口。

另一方面，短期积压的市场需求在疫情得到控制后加速释放。疫情期间各种消费需求都受到不同程度的压制。由于经济尚未完全恢复，对商办地产的需求支撑明显不足。而住宅需求主要是刚性需求，住宅需求只会延后不会消失，疫情对住宅投资短期有影响但全年影响有限。因此，短期积压的市场需求在疫情得到控制后呈现加速释放的态势。

预计下半年楼市保持平稳态势

对于下半年房地产开发投资和销售的趋势，王业强指出，总的来看，7月份国民经济继续稳定恢复，主要经济指标持续改善。随着生产供给继续复苏，市场需求逐渐回暖，市场信心趋于增强，国民经济运行将保持稳定恢复态势。下半年，房地产开发投资将随着国民经济形势的恢复而稳步回升。但在中央房地产调控政策不断收紧的情况下，房地产开发投资同比增速将会逐步放缓。

具体来看，2020年1-7月，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅收窄2.6个百分点。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅收窄3.3个百分点。据此计算，前7月全国商品房成交均价9736元/平方米，同比上涨3.9%。

由于商品房销售面积已连续3个月同比正增长，商品房销售市场被认为已基本回到正轨。因此，商品发现销售面积将会维持稳定增长趋势。7月以来，中央连续强调“房住不炒”，各地也跟进收紧调控。政策重拳介入，已经封堵了热点城市房价继续快速上涨的空间。因此，下半年，房地产市场价格整体上呈现出平稳的增长态势。

多城市土地市场“高温”持续

值得关注的是，土地市场的“高温”依旧持续。国家统计局数据显示，1-7月份，房企土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，与去年基本持平；土地成交价款则达到5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。据此计算，前7月全国土地购置均价为5572元/平方米，同比上涨13.4%，比1-6月扩大6.6个百分点，量稳价涨的状况越发明显。而在销售端，虽然仍处在负区间，但销售面积和销售金额的降幅都在持续收窄。

根据易居研究院统计，前7月，杭州、上海、北京、广州四座城市的土地出让金均突破千亿元，分别达到1947亿元、1645亿元、1311亿元和1214亿元，同比增速分别为19%、107%、39%和49%。其中，杭州已连续3年高居全国土地出让金的榜首。2016年，杭州土地出让金翻倍增长，达到1612亿元，2017年首度超过2000亿元，此后两年也持续高居土地出让金榜首，远超其他城市。

此外，北上广这三大“火炉”也持续增温。上海7月单月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、广州成交7宗。其中，上海市杨浦区江浦社区某地块，在7月最后一个工作日，经过近百轮的激烈争夺，以62.9亿元成交总价成为上海年内单价地王。其溢价率达到38.32%，超出上海7月平均溢价率15个百分点。随后8月初，北京土地市场接棒，一宗不限地价的宅地被中海以79亿元竞得，溢价率达23%，成为北京年内成交总价最高的地块。

尽管几大“火炉”依旧高温，全国数据却相对平和。从最能衡量土地市场的溢价率和价格等数据来看，土地市场依旧高温，但涨幅有所消减。

易居研究院数据显示，7月，40个典型城市移动平均土地成交均价为6041元/平方米，价格再创历史新高，环比上涨1.2%，不过涨幅明显收窄；土地成交溢价率为16.3%，环比上升0.6个百分点，增幅明显减小。

对此，中指研究院常务副院长黄瑜在公开接受媒体采访时指出，从拿地区域与城市来看，二线城市是房企布局重点，城市群以长三角热度最高。50家代表房企二线城市拿地面积占比为52.8%，长三角城市群拿地面积占比为28.3%。

具体来看，一线城市保持了较快的供地节奏，同时优质土地的大量入市也带动了价格上涨。贝壳研究院数据显示，截至7月末，一线城市累计成交规划建筑面积同比上升59.3%。7月当月的楼面价也同比上涨37.2%。同时，7月溢价率为14.6%，同比去年增长9.6个百分点，环比上月增长6.4个百分点。二三线城市则相对稳定。其中二线城市7月累计成交规划建筑面积，同比下滑9.4%，当月楼面价同比下降0.7%；三四线城市土地市场的两个数据则分别为下降0.8%和上涨5.7%。

与此同时，中指研究院指出，部分房企7月拿地规模比今年前期下降明显。50家代表房企中，有24家在7月拿地金额低于前6个月的均值，其中阳光城等9家企业的下滑幅度超过50%。

“在经历过二季度的充足补充后，50家代表房企7月拿地规模出现回调。结合销售来看的话，50家代表房企拿地强度有所减弱，拿地销售比均值同比下降3.4个百分点。”黄瑜进一步指出。

编辑/李桁