为购二套房假离婚、婚前房产要加名、刚买的二手房被法院查封、老洋房高价出售同住亲戚要分钱……近日，电视剧《安家》以房子为中心制造的热点话题不断，引发网友共鸣和热议。
对于其中涉及的现实情况和法律问题，北京青年报记者采访了多位专业人士进行了相关分析和解读。
婚前父母全款为儿子买房 女方要加名字没用？
近日，由孙俪、罗晋、张萌、王自健等主演的都市剧《安家》讲述房产中介在帮助客户租房、买房、卖房的故事，剧中涉及二手房交易、假离婚、婚内出轨、结婚买房等，在现实中不断找到对应关系的网友对于此类故事情节展开了讨论。
比如剧情中，在上海开包子铺的老严的儿子要结婚了，于是老两口拿出全款给儿子买了一套一居室。正准备在合同上签字的时刻，老严的儿子小严，想加上准儿媳倩倩的名字。
就在老两口迟疑的时候，倩倩称自己已经怀孕，开心的老人马上同意加上了倩倩的名字。
对于这些情节，网上出现“加了也没用，谁出钱房子就是谁的”、“新婚姻法都规定了，加名就是个陷阱，骗你给男方生孩子，到头来还是啥也没有”、“小夫妻又没结婚，这是男方全款买，属于婚前财产，加了名也是全部男方的”、“婚前财产，加不加无所谓””钱是老人出的，所以应该归老严老两口所有”等观点。
也有网友根据剧情分析，倩倩临时要求加名字，似乎是经过长期谋划的，便推测“以后的日子可能不会安生”。不出所料，随着故事情节的发展，两位老人想去住新房子照顾怀孕的儿媳，却被赶了出来。
律师认为，网友的这些说法是不正确的。剧中的房产，老严夫妇在儿子婚前出资购房时同意在房产证上加上准媳妇的名字，视为对双方的赠与，该房子属于夫妻共同财产。离婚时，双方平均享有份额。但如果双方对房产份额有约定的，应当按照约定享有房子的产权。
山东诚功律师事务所主任孔姣表示，根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。老严夫妇出资购买房产落户在双方名下的情形可推定为具有赠与双方的意思表示，在登记完毕后一般不允许撤销。
北京市丹宁律师事务所律师李晓静补充，根据《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋属于不动产，其所有权人以不动产产权证上登记的为准。“婚前一方父母出资登记在自己儿子名下，该房屋所有权人是儿子，与父母已经不存在关系了。”李晓静说。
而对于将来的房产分割问题，北京隆安律师事务所刘辉律师表示，一般而言共同财产并不是加个名字那么简单，还要看产权登记的各自比例占有多少，小夫妻一旦离婚，该房产会按照登记份额比例进行分割，而老严夫妻不能主张房产份额。
如果老严夫妻想维权，首先要证明所有出资属于借款性质，要提供转账证明和借条，但如果老严拿不出借条，或是儿子、儿媳事后不补借条，那老严夫妇维权会非常艰难。
李晓静介绍，一般情况下，日常生活中，父母在男女双方结婚前出资购买房屋的，通常都是为了双方未来缔结婚姻、共同生活而准备的。也就是说，房屋登记在男女双方名下是以结婚为前提的，一旦双方无法结为夫妻，前提条件即未成就，各自父母的出资应当认定为对各自子女的赠与，分割房屋时按照各自父母为自己子女的出资比例确定各自的份额。
法律上没有“假离婚” 私下达成的协议有效吗？
罗晋饰演的男主徐文昌两口子本想通过办理假离婚, 在购买第二套房时享受更多的优惠政策，便将房子过户给妻子，为的就是让自己名下没有房。但是转眼间前妻就“激情犯错”了，假离婚变成了真离婚。
律师明确，法律上没有“假离婚”，双方私下达成的协议会被认定无效，得不到法律支持。
刘辉介绍，在现实中假离婚确实不少见，尤其以购二套房理由居多，另外也有因为拆迁、分户、子女上学等原因。她提醒，假离婚风险极大，不管双方有什么约定，都不该改变法律上真离婚的事实，任何一方不能拿着私下的“约定协议”去要求对方“复婚”，即便是起诉，也得不到法律支持。剧中，徐文昌发现张乘乘出轨提出了重新签署离婚协议，那假如张乘乘不同意重新签协议，那么徐文昌也没有办法要回房子。
孔姣表示，在法律意义上并没有所谓的假离婚。虽然夫妻双方认为是假离婚，但是从法律上来说，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，夫妻双方的婚姻关系就已经解除。由于假离婚通常伴随着夫妻双方个人财产以及共同财产做出处分，因此假离婚不仅存在“假戏真做”的风险，还会导致人财两空。
李晓静解释，我国《婚姻法》第三十一条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。” 据此，我们认为“自愿”才是离婚的生效要件，只要双方自愿同意结婚或离婚，依照法定程序办理了婚姻登记即有效，而不问婚姻背后的真实意图。
虽然有的当事人会在协商假离婚时签一份“假离婚协议”，载明双方是假离婚，离婚期间所买的房产仍属于共同财产。如果有这样的协议，也无法规避法律风险，因为该协议本身会被认定无效，而不能约束任何一方。
1.5亿老洋房要出售 借住40多年的亲戚也有份？
剧中龚俊因公司财务出现状况，想出售爷爷价值1.5亿的上海老洋房救急，没想到龚俊的太表姑奶奶一家认为，他们在此居住四十多年也是房主，想分得一份卖房款。
剧情介绍当初是房主的太爷爷好心在旁边盖了一个平房收留了他们一家，龚家帮他们解决了子女上学问题，而且还帮他们落了上海当地的户口,买了房子安置了工作。没想到搬走多年的他们返回老洋房赖着不走。
对此，李晓静解释，我国房产权属是登记制。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故根据物权公示原则，该套老洋房不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人。同时《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。剧中，不动产权证上登记的所有人仅为龚家的爷爷，而无其他按份共有人或共同共有人，即使太表姑奶奶居住40年，但房产证上没有登记表太姑奶奶，故房屋所有权应当属于龚家单独所有。售房款也没有太表姑奶奶的份额。
赖着不走的行为，根据《物权法》第六十六条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。老洋房属于龚家的私有合法财产，太表姑奶奶一家强占拒不搬出，已经侵犯龚家的合法权益。
《物权法》第三十二条规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，龚家此时可以通过法律途径维护自己的合法权益。
刘辉补充说，像剧中太表姑姑蹭住反咬的行为在实践中不少见。龚家别墅产权明晰，按照物权法，与太表姑姑一家并没有任何关系。但是，太表姑姑有个临建房，且户口在，要是确实长期居住，那么这个房子买了，或被拆迁了，龚家就要跟他们协商安置问题，否则确实很难轰走他们。剧中房产中介安家天下帮助龚家找到了太表姑姑有房并没有实际居住在别墅临建房的事实，才得以合理合法拆除了临建房，将他们清理出去。
买的二手房被法院查封 中介能免责吗？
《安家》孙俪饰演的女主房似锦的客户于先生为了能节省一半的中介费，选择在隔壁的中介公司“阿拉丁”进行二手房交易，并支付了10万元中介费。于先生本以为自己占了个便宜，却没想到，由于“阿拉丁”没有对房屋进行产权调查，在交易的过程中房子被法院查封，导致交易不能。
于先生到“阿拉丁”讨说法，想要回中介费，却遭到了拒绝。“阿拉丁”的店长说，于先生付的中介费只包括做合同，不包括产调，并且表示不会退中介费。
对于阿拉丁的说辞，律师指出这是不对的，房屋中介作为房屋买卖居间人在交易活动中具有相应的知识、能力和从业条件，对房屋的权属情况，房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息进行核查是其提供的最重要的服务内容，也是其最重要的义务。所以，剧中因为中介没有履行核查义务导致于先生遭受了损失应当承担相应的损害赔偿责任，并退还已付的中介费。
孔姣指出，“阿拉丁”作为中介公司，收取于先生费用，提供中介服务，与于先生之间构成居间合同关系，我国《合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。也就是说，在居间合同法律关系当中，居间人有义务就买卖双方提供的材料应当如实报告，不得隐瞒或者提供虚假材料，对于双方提交的各种材料，需要做必要的专业审查，以确保其提供的信息的真实有效，否则不仅不得要求客户支付报酬，反而应当对客户承担赔偿责任。
而且房屋中介作为房屋买卖居间人在交易活动中具有相应的知识、能力和从业条件，买方或卖方付出对价的目的在于获得房屋中介提供的信息或媒介服务，以弥补自身精力和能力的不足，主要包括：房屋的权属情况，房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息，预告登记、异议登记等登记信息，房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息进行核查。这是作为房屋中介提供的最重要的服务内容也是其最重要的义务。
“剧中由于中介没有对房屋产权进行审查，导致交易不能，于先生要求退中介费的诉求是合理的。”孔姣说。
刘辉提醒，中介公司往往会在合同中埋下陷阱，打文字游戏。可能中介公司会在口头上进行承诺：“这房子没问题，放心买，有问题我们负责”。但实际上，双方签署的合同会对双方的权利义务进行约定，如果中介公司仅仅约定了“介绍信息，做合同，不包括产权调查，房源信息有纠纷由卖房人承担责任，买方不追究中介责任…”，那么真出了问题，再找中介追责，是很难被支持的。所以，买房的时候要找靠谱的中介，要仔细看合同条款，以免被陷阱。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/白龙
