11月底中国信托业协会发布的2019年三季度末信托公司主要业务数据显示，信托资金投向房地产的余额为2.78万亿元，较二季度末减少1480.67亿元，环比下降5.05%，自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。

此外，部分第三方机构的统计数据也显示，房地产信托月度成立规模也更“低调”，用益信托在线统计显示，在刚刚过去的11月份，集合房地产信托共成立386只，规模386.45亿元，仅微微高于有国庆长假的10月份，为今年以来的次低点。

资深信托研究员袁吉伟在接受《证券日报》记者采访时说：“房地产信托、通道业务受限，而且可能持续期会延续到明年。未来信托公司经营业绩会有一定压力，这会倒逼信托公司加快回归本源，探索发展家族信托等创新业务。不过现有的创新业务仍需要一段时间培育，尤其是需要信托公司加强与业务相关的核心能力塑造，提升业务赋能，否则很难有较好的盈利水平。”

在中国信托业协会特约研究员袁田看来，这充分表明，信托行业积极响应中央政策，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，进一步严格落实银保监会对房地产信托业务监管的明确要求，有效遏制房地产信托的规模增长，防范风险过度积累。

而刚过去的10月份、11月份，从第三方统计数据来看，房地产信托的萎缩更是明显。用益信托在线统计数据显示，10月份房地产集合信托成立304只规模338亿元，位于年内最低点，不过10月份有长假因素，工作日较少，集合信托成立规模历来位居各年低点。如在今年9月份，地产信托成立数量曾达到462只，规模曾达到744亿元；11月份，集合信托成立规模总计386.45亿元，较10月份并未明显增长，且成立规模为年内第二低。从全年的角度来看，11月份集合信托规模位于年内次低点更说明房地产信托在快速减少。

从产品的占比来看，用益信托在线统计数据显示，11月份集合信托成立1565亿元，房地产信托占全部产品的融资规模比重仅24.6%左右，而政信类产品占比回升。

云南信托研究发展部指出，今年监管对于信托业的防风险、去杠杆、严监管的政策超出以往，在2019年8月达到历史最严水平。并且文件明确了监管问责措施，这一监管态度的变化，预计会对信托业的生存环境造成较大改变。

《证券日报》记者统计发现，今年以来，从银保监会已公布的数据来看，已有8家信托公司因为涉房地产信托违规而受罚，其中，下半年针对房地产信托违规行为的处罚更加集中。而在刚过去的11月份，银保监会就披露了两家公司因房地产业务受罚的信息，涉及的原因均包括信托资金违规用于或变相用于“缴纳土地出让价款”。罚款金额在均为数十万元，这在信托行业也是金额较高的罚单。

一名大型地产公司的高层对《证券日报》记者表示：“今年以来监管部门对房地产融资的力度可谓是最强的一年，可以说是不留死角。”

有信托业内人士对记者表示，今年的严监管政策下，信托业的整体业务模式和业务状况都面临着不同以往的压力。当前信托业所面临的转型问题必然是“迫在眉睫”，但转型业务的方向，还有待进一步的探讨和挖掘。

从目前中国信托登记有限责任公司披露的数据来看，家族信托、小微金融信托、员工持股信托、保险金信托和慈善信托发展势头强劲，截至9月底，特色业务月度平均规模占比达到10%，行业的转型仍有较大空间。

文/邢萌 余俊毅

编辑/范辉