时隔四年多，一度以稳健著称的北京土拍市场，再一次迎来了久违的“百亿地块”。

6月13日，根据北京市公共资源交易服务平台信息，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地，由中建智地+朝开联合体以112亿元成交价摘得，创下了北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。

如此大手笔的土地出让，背后究竟藏着怎样的楼市风向？对开发商和购房者又都意味着什么？跟着我们一起去解密!

北京土拍一改常态

全新模式催生楼市“巨无霸”

不同于以往，此次土拍采用“产业+住宅+配套”联动入市方式，朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019—0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006—006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905—0017地块组合出让，这一模式在北京尚属首次。

该组合地块总用地规模约15.7公顷，总规划建筑规模约28.3万平方米，是2024年土地集中出让截止目前用地规模最大的一宗。其中，三个地块均位于朝阳东北四环、五环区域。

根据官方说法，此次朝阳“巨无霸”组合地块的推出，其意图旨在以五环内优质资源，带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，从而推动北京城市总体规划的落地实施。

而结合中国楼市的近期现状和未来走势来看，此次“百亿地块”的成功出让，不论对市场、经营主体还是购房者，都有着积极深远的意义。

图说：朝阳区酒仙桥区域，此次土拍前已经多年未供应新增住宅用地

楼市未火土拍先热

北京土拍进入“升温”模式

俗话说，看懂了土拍，就看懂了中国楼市。今年年初，北京土拍市场相较于去年土拍竞争的白热化程度，一度出现“遇冷”场面，昌平朱辛庄、大兴黄村等多个热门地块最终均以底价成交。

面对这一形势，政府对楼市的支持力度也不断加码，“430新政”和“517新政”相继推出，前者从购房资格上放松了北京长达13年的二套限购政策，后者则从首付比例和房贷利率上降低购房成本。

这一系列政策利好在楼市中释放，首先会传导到最上游的土拍环节，于是此次朝阳“百亿地王”的出现也就显得合乎情理。而就在“百亿地王”诞生1周前，北京今年第二批拟供地清单刚刚公布，多个优质地块将相继入市。毫无疑问，北京接下来的土拍将进入“升温”通道，为后续楼市走向提前预热。

图说：酒仙桥798艺术区附近的城市配套已经非常成熟

央地携手联合发力

主城优质地块供应“井喷”

从地块分布上看，中建智地+朝开拿下的朝阳三地块均位于望京板块的核心地段。

其中，酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，临近地铁14号线将台、东风北桥站，区域发展成熟且多年没有土地供应。孙河乡前苇沟3006-006等地块也紧邻五环，拥有孙河别墅区的国际化高端圈层配套。中关村朝阳园北区2905-0017地块虽为多功能用地，但地处望京核心商圈，地段十分难得。

在中建智地与朝阳国资委下属企业朝开公司的联合下，酒仙桥地块商品住宅销售指导价高达12.5万元/平方米，前苇沟商品住宅销售指导价7.98万元/平方米，二者都可上下浮动10%。

作为北京引人瞩目的核心区域之一，朝阳望京历来是主城区土地供应王牌中王牌，如此核心区域多个优质地块组合推出，并由中建智地和朝开这种“央企+地方国企”的组合拿下，对整个北京楼市而言，将是一个非常积极的信号。

图说：酒仙桥区域临近望京，去往机场高速也非常方便

以质带量势头强劲

楼市进入高质发展快车道

近年来，在楼市表现持续低迷的形势下，北京政府层面始终保持着不同于往常的超强定力，完全杜绝了“大水漫灌”式的粗暴调控，而是因地制宜的采用精准调控，这一理念在此次土拍中也可窥见一斑。

此次“巨无霸”组合地块赢家之一的中建智地，是近年来北京楼市发展最强劲、各方面表现最优异的开发商之一。

中建智地作为中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，2023年逆势以84.6亿元总成交金额，先后拿下房山高教园9号地块、朝阳孙河乡前苇沟002、003地块和昌平北七家东二旗0003等地块。

同年，三大地块上的中建房山国贤府、中建璞园和北京国贤府接连开盘热销，最终以119.22亿元权益销售金额跻身年度销售榜第7（克而瑞北京数据），而达成这一表现中建智地一共才用了5年时间。

在以中建智地为代表的北京头部房企带动下，北京楼市正在形成一种以质带量、筑底攀升的正向循环。

图说：中建智地打造的北京国贤府主打三、四居的奢妆洋房，一经亮相便赢得客户热捧的好口碑

2024年1-5月，中指研究院数据显示，中建智地以45.6亿元跻身北京房企销售业绩榜TOP10。如今，中建智地斩获朝阳“百亿地王”，从某种层面也意味着北京希望用目前表现最佳的开发商之一，去打造核心城区最优质的地块，通过项目的成功带动北京楼市的热度，最终实现北京楼市的高质量、可持续健康发展。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁