为何此时降低存量房贷利率?潘功胜解读
北京青年报客户端
2024-09-24 11:08
9月24日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍金融支持经济高质量发展有关情况,并答记者问。
根据央行发布的新政,首套房和二套房的房贷最低首付比例将统一,同时全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。各个地方可以因城施策,自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行也可以根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定具体的首付比例水平。
为何此时降低存量房贷利率?在发布会上,中国人民银行行长潘功胜予以回应。
潘功胜指出,去年8月,人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率,今年5月,全国房贷利率的政策下限放开之后,新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大,利率水平大幅下降,这再一次拉大了新老房贷的利差。尤其是在北京、上海、深圳、广州这些大城市,原来的加点幅度比较高,调整之后,新发放按揭贷款和原来存量按揭贷款之间的利差更大。对此,人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。
“之所以说是平均,因为贷款在不同时期放的,不同时期、不同地区、不同银行,发放的存量房贷利率水平不一样。”潘功胜表示,银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数约1500亿元左右,有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。
文/北京青年报记者 董鑫
编辑/熊颖琪
校对/武军
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