近年来，随着租房观念由“买房前的过渡阶段”向“一种更为自主的生活方式”的转变，在一线及新一线城市，出现了“由买转租”、“以租养租”等居住新趋势，租房群体逐步走向多元化。数据显示，全国重点10城长租机构品质整租客源量同比去年上半年提升55%，家庭型、大户型和高品质租住需求爆发式增长。

为更进一步满足家庭等多元化租客群体的高品质租房需求，诸多住房租赁企业也推出了相应举措。如长租机构自如便于近日上线整租季活动，不仅推出全新的整租产品标杆“心舍3.0”，更是推出了“0押金”“3年不涨租”等举措，为新兴租房群体提供更稳定长久的城市租房解决方案。

家庭式整租需求暴增，长租机构成品质整租首选

在今年上半年住房租赁市场回暖潮中，除了年轻人群体外，更多家庭用户也开始涌入租房市场，使得租房群体进一步扩大及多元化。业内人士分析指出，家庭用户回归租房，主要由求学就医、家庭成员增加，或受房地产市场变化等因素推动，因此普遍倾向多居室整租。此外，养宠家庭往往也会更倾向于选择多居室，以给宠物提供充足的活动空间。

在上述因素推动下，家庭式租房需求的集中爆发，开始成为市场变化的显著趋势之一。数据显示，2024年上半年，全国重点10城长租机构整租两居室客源量同比提升超60%。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，买房属于负债式的大宗消费，租赁则属于悦己式的即时消费。对于选择回归租房的家庭来说，租房一方面可以减小家庭消费压力，同时也是快速提升居住质量的方式。也正因此，像自如这类专业长租机构房源，也凭借房屋装修好、家具家电齐全、有保洁服务等，成为家庭改善性租房的首要选择。

心舍3.0免押不涨租，长租机构以品质房源专业服务为家升级

对于家庭型租房用户而言，租房似乎不仅仅只是买房奋斗路上的“中转站”，而是成为了可以安心停留的去处，如何住得舒服，成为了他们最关注的话题。为更好满足家庭型租客群体的居住需求，长租机构自如对其旗下整租产品系列“自如心舍”进行了全新升级，上新“自如心舍3.0”。

作为自如整租产品线设计和品质的代表，“自如心舍”自面世以来，持续受到租客群体青睐。全新上线的“自如心舍3.0”主打“国际化简约美学”、“人性化功能定制”、“灵之智能家居”、“深呼吸2.0环保体系”以及“智艺精工标准工艺”5大卖点，同时拥有“清语”及“简爱”两种设计风格。

心舍3.0清语将东方美学融合现代设计，以原木风还原居家松弛感。通过Z-Touch智能触屏，“小木管家”可掌控全家设备，一个APP就能享受真正的全屋智慧生活，灯光、窗帘、门锁、安防等尽在控制之中，呈现更智能、更轻松、更美的家。

“简爱“则通过白色和浅木色的搭配，强化了北欧的风格特征，加入黄色调主题色，增添空间的活力和温暖感。设计平衡了极简主义和实用主义的北欧哲学，通过点线面的设计元素、自然的材质、考究的细节和灵动的功能，让简爱能够适配每一个“家”，让每一位居住者找到城市生活的松弛感和治愈感。

值得注意的是，家庭型租客除对于房源品质的关注之外，也会更关注租期的稳定性，对长签的周期，和可能产生的租金波动有更多考量。对此，自如整租季承诺用户新签租期大于1年的整租长签合同，合同期内第2年、第3年租金不上浮，且无使用次数限制。在为租客提供稳定长签保障的同时，自如也通过保洁、维修及24小时云管家等专业租期服务，实现家庭生活日常需求全覆盖响应。此外，自如还通过与第三方合作，推出“0押金”等租房权益，租客们通过自如app即可轻松完成操作，以更低成本升级居住空间。

2024年上半年家庭型品质整租需求的回暖，为租房市场提供了全新的增长方向，自如负责人表示，自如希望通过好产品、好服务、好福利，更好满足近期快速增长的多元化品质整租需求，这也是对城市居住群体“长租房、租好房”消费信心的积极回应。对于接受长期品质租房新观念，希望能够以更轻松、自由方式改善居住的家庭用户而言，专业长租机构无疑将成为追求品质生活的整租首选。

编辑/李桁