春节假期临近，返乡团圆、携家人旅游的热度回归，年初落定置业目标的意向也逐步升温。

1月13日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查》，通过对生活在一线和新一线城市的80后-00后意向购房者进行调研和分析，样本六成意向购房者平均家庭月收入在1-2万元区间，五成意向购房者为三口之家。

调研显示，春节期间购房意向有提升的迹象，超过80%的意向购房者有在春节假期期间去看房购房的打算。

春节期间，首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别。针对首套房，“打算买一套”的意向购房者占比66.8%。而打算买二套房的购房者占比33.2%，有41.7%的意向购房者只是打算看房但不一定买。

58安居客研究院院长张波对界面新闻表示，结合近期中央层面不断释放利好，并明确给予包括房贷利率、首付等政策支持，购房者目前入市的脚步有一定加快。但看房热度提升到实际成交量的提升虽然需要时间，不同城市的市场分化还将持续。

贝壳研究院近日发布的监测数据表明，12月防疫政策调整后，重点城市房地产市场已经经历了先抑后扬的走势，1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。

从数据来看，京津冀地区目前恢复最明显，在成交量方面，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

据58同城、安居客报告显示，除了春节之外，短期内的置业需求也在回暖，近半意向购房者计划1-2年内购房，其中近3成购房需求较为迫切，在近1年内有购房计划，

不同年龄段的购房迫切程度也有所不同。调研显示，对于80后-95后的意向购房者来讲，他们多数打算在1-2年内购房，而00后的年轻购房者则多数打算在3-5年内购房。 

计划购房的人群中，有58.3%的购房者打算购买的是首套房；90后-00后的年轻购房者计划购买首套房的占比较高，80-85后的意向购房者打算购买二套房的占比相对更多。

在预算方面，总价倾向在150-200万的购房者占比最高，为24.6%，其次是预算在100-150万购房者，占比为24.2%。

 三成首付成为最理想的首付比例，有35.1%的人接受首付三成，38.5%可以接受的每月房贷还款范围在3001-5000元之间。

77.7%的购房者更倾向购买新房，14.3%的购房者对房源新旧没有要求，合适就行。在户型偏好方面，61.2%的购房者选择购买三居室的房源。

不过，疫情后物业服务也受到更多重视，41.5%的购房者会倾向选择物业更好的小区，23.8%的购房者表示倾向选择年份更新的小区。

值得关注的是，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，说明返乡置业的热度已经明显下降。

参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。

想在家乡购房（非工作城市）的人群占比仅11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。

张波指出，三四线棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素，购房者大都选择在工作地自住性购房，加之去年中小城市房价下行，更是导致返乡投资性需求离场。

总体来看，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。

编辑/刘洋-广厦