根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年6月，百城新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04%；同比上涨0.88%，涨幅较5月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.02%；同比上涨0.87%，涨幅较5月收窄0.52个百分点。

同时，随着“租购并举”住房制度的持续建设，住房租赁市场的重要性愈发凸显，中指研究院自2022年7月起，将每月发布全国50个城市住宅租赁价格指数。6月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下跌0.19%，跌幅较5月收窄0.04个百分点；同比下跌1.98%。

上半年百城新房、二手房价格波动较小，50城住宅租金累计下跌

2022年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点，较2021年下半年收窄0.58个百分点。百城二手住宅平均价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点，较2021年下半年收窄0.53个百分点。2022年4月以来，受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，百城新建住宅与二手住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈企稳横盘态势。

13个城市新房、二手房价格和住宅租金持续调整

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，2022年上半年，百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个，较2021年下半年增加36个。二手住宅方面，共55个城市二手住宅价格上半年累计下跌，数量较2021年下半年增加10个。租赁住宅方面，共45个城市住宅租金累计下跌。2022年上半年，13个城市新房、二手房及住房租赁市场均处下行通道中，其中包含近期楼市政策持续宽松的重庆、武汉、郑州等城市。

一线及二线城市房价有所企稳，三四线代表城市依旧低迷

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年，一线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.21%、0.84%。二线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.33%、0.14%。三四线代表城市新建及二手住宅价格累计变化均由涨转跌，跌幅分别为0.23%和0.05%。

编辑/张郁唯