12月1日电，中指研究院在一份报告中称，在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后，11月房地产市场继续降温。

该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月)；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市来看，百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。新建住宅方面，11月环比下跌城市共53个，自2020年3月以来首次突破50城；二手住宅方面，68个城市环比下跌。

长三角二手房价年内首跌

中指研究院称，临近年底，虽然房企采取多种优惠促销手段，但购房者入市动力不足，各主要城市群新房、二手房市场齐降温。

新建住宅方面，中指研究院数据显示，长三角城市群新房价格连续两个月下跌，11月环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌，南京环比跌幅扩大，上海延续下跌态势。京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌，价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%，廊坊、张家口等部分城市自年初以来持续处于下跌状态。

二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌态势。长三角城市群年内首次下跌，环比由上月上涨0.02%转为下跌0.05%，区域内多个城市受“二手房成交参考价”影响，市场降温明显，如宁波、金华、温州、上海环比继续下跌，绍兴由涨转跌。珠三角城市群内多数城市二手房价下跌，深圳、东莞、广州受 “二手房成交参考价”政策影响，11月延续下跌态势。京津冀领跌各主要城市群，二手住宅价格环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。山东半岛城市群延续下跌态势，跌幅为0.04%。

多地加强商品房预售管理 市场下行预期短期内恐难改变

中指研究院称，近两年，房企受货币收紧、市场冷淡等多重因素影响，资金压力凸显，部分房地产开发项目烂尾风险有所提高。为积极响应中央“促进房地产市场平稳健康发展”主基调，降低房地产开发企业延期交付风险，充分维护购房者合法权益，11月多地加强商品房预售管理。北京、厦门、漳州等城市在预售资金监管方面进行升级；石家庄提高预售取证条件。此外，天津、惠州、三亚等加强价格监管，其中三亚发文二手房挂牌价超出参考价不得办理网签。

中指研究院认为，展望未来，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，扶持类政策有望加速落地。但临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计12月市场整体仍将维持低位运行，房价仍面临下行压力。

编辑/崔心悦