近日，北青探房陪同一位粉丝到采育看房。粉丝杨先生在北京打拼十余年，目前经营一家儿童音乐公司，近年来他在二手房和新房中徘徊了多次，最终根据需求锁定别墅产品。
据杨先生介绍，因为自己一人在北京生活，南方老家的父亲上了年纪，需要照顾，老人喜欢花花草草，所以想买一个别墅产品，给老人留有活动空间，未来有小朋友了，也有足够的生活空间。
鉴于杨先生700万左右的总预算，以及其工作所在地通州，我们带他到采育板块看盘。
最终，杨先生选择了一眼心动的兴创荣墅。看看他怎么说。
本期，北青探房我们还邀请了中国室内装饰协会高级室内设计师、业之峰室内十大杰出设计师李宽。跟随我们一同为粉丝们点评项目。
700万的别墅产品哪里找？
刚刚结束的北京土拍，30块地中容积率在1.5以下地仅有三块，容积率1.1以下的仅有一块。
不论是中央别墅区，还是西山别墅区，真正低密度的住区，目前的售价都在几千万水平。
以刚需的价格，换取大面积的改善产品，那必然是要牺牲距离。
采育位于东南六环。根据规划，很多人把这个区域理解为亦庄板块的外溢住区。但实际情况却跟我们设想的有所出入。
亦庄新城规划设计方案高清文本（国土空间规划）2017-2035(4)
据兴创荣墅项目营销负责人介绍，兴创荣墅项目是2017年推出的纯商品房项目，产品包括1200万起步的350-420㎡的联排别墅，还有430-950万188-305㎡的叠拼产品。
基于产品的户型面积段及总价，购房圈层比较纯粹，一般是非首套改善，购房人为企业主或者企业高管。还有一部分是退休养老需求。
总价在400-600万的四叠拼产品，大多是在周边工作的家庭客群。开车半小时到达亦庄，同样的价格在亦庄只能买一个100㎡左右的平层产品，在采育可以买到一个有天有地的叠拼别墅，生活功能空间更多。
产品优异 品质改善
先来总结一下兴创荣墅的产品力优势：
1、 用材实在
项目纯石材里面，并且建筑做了精细的雕花镌刻，将传统建筑四合院的风韵与现代别墅进行了巧妙结合。
园区地面用到了汉白玉石铺设，高端大气，衬托出了项目的高端感。
2、 园林精美
园区内均是成树移植，石山、瀑布、曲径，整体绿化效果既有宽阔大气的空间，也注重景致的错落有致。在目前市面上在售的新房项目中，兴创荣墅的园林设计令人记忆深刻，低密度别墅区的品质感得到充分展现。园林也成为购房者选择此项目的重要因素。
3、 样板间中式风格独具风韵
近两年来，北京市场上流行国际风，中式风格的项目越来越少，有人认为中式风格不够时尚，但实际上，能够掌握中式风格精髓的项目并不多。兴创荣墅前期打造了一个纯中式样板间，与产品整体气质非常契合，考虑到年轻人的喜好，项目后期又做了一些新中式风格的设计，为购房者提供多元的设计参考。
4、 大挑空，做足空间的“豪”感
对于买别墅的购房者来说，别墅整体所呈现出来的空间感很重要。兴创荣墅的一大亮点是，室内设计有多处挑空。5米高的楼梯挑空、6、7米的地下挑空、10米的中厅挑空还种了一棵树！够奢华吧！
重点是，在设计方面，这些挑空空间充分利用了采光。
地下一层的采光井与地下二层挑空空间共享阳光。
每层的层高在3.2米，单层面积110-120㎡，尺度舒适！
我们结合户型和样板间的展示再来为粉丝们解析下产品。
联排别墅
430㎡B户型，5室3厅6卫，总价1500-1750万
地上一层，样板间做了中式大厅，最大亮点在于三面朝阳，厨房和餐厅得到了很好的采光。地上二层和地上三层的空间，可以看到很方正规整。而且都有露台。样板间二层做了老人房和儿童房，三层做了主人房和一个超大的衣帽间。
进门处的采光井
气派的大堂
餐厅和厨房都临窗
厨房宽敞
楼梯宽阔
地上二层老人房带外阳台
豪华卫生间 窗户真大！
地上二层10米的挑空空间里种了一棵树
地下一层样板间设计了男主人的工作区。地下二层设计了调控会客区，影音室及车库。
文玩收藏室
酒吧
影音室
地下车库
保姆间也有窗
联排产品还有350㎡的A户型。整体空间尺度小了一些，户型格局基本与B户型相近。
再来看看目前在售的叠拼产品。
上叠产品面积240㎡，三室四厅三卫，总价780万起。
下叠户型305㎡，三室三厅三卫，840万起。
四叠拼，总价比较低，采育板块此类产品较多。兴创荣墅的产品是比较传统的两面宽户型。
上叠分别有两个面积段，188㎡和205㎡。
中叠户型，188㎡430万左右。
下叠户型，地下一层，地上两层，240㎡总价530-600万左右。
以上产品，均为毛坯交房，我们的粉丝杨先生，最后选择了总价780万的下叠产品，我们再来听听设计师李宽的点评！
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文/张郁唯
编辑/刘洋-广厦
