7月31日，总部位于浙江省杭州市的滨江集团（002244.SZ）控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价，以107.38亿元的代价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块，溢价率21.77%，成交楼板价为35965元/平方米。

地块现场图

这是今年以来杭州价格最高的地块，也是杭州历史上地价第3高的地块，此前，2019年新鸿基以132.6亿元的价格竞得江干区钱江新城江河汇项目、2016年信达地产以123.2亿元竞得滨江区杭州壹号院地块。

此次出让地块详细名称为下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块。地块出让土地面积107403平方米，土地用途为住宅用地，地上总建筑面积不大于29.85万平方米。其中，不少于2.99万平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

本场竞拍，迎来包括中骏集团、宝龙地产、旭辉中国、绿城中国、融创中国等在内的23家房企参与竞拍，和滨江集团竞拍到最后的为闽系房企融信中国。

出让文件要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

地块成交价未达到政府设置的最高限价。出让文件显示，该地块以挂牌方式出让，当地块挂牌价格未达到政府设置的最高价格114.58亿元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人；当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序；当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

今年以来，杭州土地市场热度不减，有业内人士指出，中央近期的定调仍是“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，”

近日多个城市对楼市调控政策进行收紧，不排除杭州有进一步出政策的可能。

自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后，每年仍呈递增趋势，最近三年更是连续突破2千亿，居全国第一。数据显示，2015年杭州土地出让金收入为717亿元，2016年为1672亿元，2017年为2293亿元，2018年为2501亿元，2019年为2711亿元。

中国指数研究院指出，今年上半年，杭州土地市场经历了“骤冷-火热”，二季度市场持续火热郊区地价上涨迅速，主城区供地增加本土房企积极拿地，部分板块限价放松。整体而言，杭州土地市场量价齐升，出让金蝉联全国第一。

上半年，杭州楼市未出台调控政策，政策环境整体保持稳定。 7月2日，出台“限摇”新政，规定一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号登记；同时加大“无房家庭”的倾 斜力度；对“无房家庭”提升门槛，提高非户籍人口买房门槛；进一步规范了高层次人才优先购 房有关要求。

中国指数研究院支出，摇号新政的背后是，疫后杭州楼市的异常火热。2020年上半年杭州新房摇号狂热，特别是现房项目因可 立即套现引发“疯狂”摇号。本次摇号新政的落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞。新政实施 后，部分投机性需求会受到抑制，高层次人才、非限购区户籍人口这两类人群的参拍热情会有所降低，真正的刚需 群体将从中受益，尤其是限购区域内的无房家庭摇号中签率将有显著改善。

编辑/宋欣