据《湖南日报》报道，8月10日，湖南省委书记沈晓明在张家界市调研。

此次调研期间，沈晓明前往大庸古城，沿街察看各类业态，了解项目重整盘活与文商旅融合发展情况。

这并非沈晓明首次调研大庸古城。

2024年11月，沈晓明曾前往大庸古城，步行察看古城规划建设运营现状，了解资产负债、重整进展等情况。

2025年10月，他再度前往大庸古城，察看项目现场，了解大庸古城重整盘活进展情况。

第一，盘活资产

在此前的两次调研中，“盘活资产”是关键词。

事实上，盘活闲置低效资产，是近年来多地的重要工作之一。

近年来，随着经济结构调整、产业转型升级加速，叠加市场竞争加剧，不少地方出现闲置低效资产。

当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，如何唤醒“沉睡资产”、盘活存量土地和低效用地，已成为我国推进新型城镇化和实现城市高质量发展的重要课题。

盘活闲置旅游项目是其中重要一环。

2023年9月，国务院办公厅发布了《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》。其中提到盘活闲置旅游项目，“优化完善盘活方式，根据项目情况分类采取盘活措施，用好各类财政、金融、投资政策，支持旅游企业盘活存量旅游项目与存量旅游资产”。

2024年1月，湖南省财政厅、湖南省文化和旅游厅印发了《湖南省文化旅游发展专项资金管理办法》的通知。通知提到，“引导金融机构结合自身业务和旅游企业生产经营特点，优化信贷管理，支持旅游企业盘活存量旅游项目和旅游资产，提升湖南省旅游竞争力”。

第二，古城曾成“空城”

具体到大庸古城。

张家界市府所在地古称大庸。1994年4月4日，经国务院批准，大庸市更名为张家界市。

围绕着“大庸”这个历史IP，当地斥资24亿推出“大庸古城”项目。古城位于市中心区域，占地240亩，相当于22个标准足球场大小，于2016年6月动工，2021年6月试运营，2022年8月全面完工，是“张家界单体投资最大的城市旅游文化项目”。

从2021年到2024年，大庸古城持续亏损，亏损额度超过10亿元，被指“20多亿建古城日均卖票不到20张”。去年6月，央视总台《焦点访谈》还对“大庸古城沦为空城”进行了报道。

2024年9月起，大庸古城项目进入司法重整程序。

在2024年的调研中，沈晓明指出，要盘活存量资产，积极探索“旅游+”新模式新路径，推动旅游发展提质增效。在去年10月的调研中，他说，要“加快资产盘活运营，探索可复制可推广的经验”。

第三，打法变了

经过近两年的艰难重整，今年7月10日，“大庸古城青春归来”开城仪式在大庸古城举行，标志着这座历史文化街区焕新开业。

这一次，打法变了——打破窠臼，不走寻常路，瞄准年轻人。

据介绍，目前古城内有三大主题街区，即芒果综艺实景街区——好六街，青年创意社交场——怪市，和非遗活态传承地——手艺巷，共同形成了从精神探索到时尚生活的沉浸式体验体系。

为什么这样改？湖南电广传媒董事长王艳忠在受访时坦言，“原来的大庸古城业态同质化严重，没有特色”“我们坚定认为，只有拥抱年轻人、满足年轻人，为年轻人提供心之所向和情绪价值，才有未来”。

提质改造后的大庸古城自重新开业以来，持续迎来客流高峰。

在此次调研中，沈晓明指出，要坚定信心、再接再厉，持续改造提升空间商业价值，丰富业态布局，优化游客体验，兼顾景区人流、效益、口碑，探索积累运营管理经验，打造景区复苏再利用的样板，推动更多同类闲置项目“走向新生”。

从一度无人问津的“空城”，到如今试图以年轻力重塑吸引力的新地标，大庸古城的转型之路还在继续。它的探索，或许能为更多面临同样困境的存量项目，提供一个值得观察的样本。而能否真正留住人、赚到钱、打出牌，仍考验着湖南的耐心和智慧。

文/北京青年报记者 孟亚旭
编辑/倪家宁