“今年好忙啊，老有新商场、新店开业，我都探不过来了。”玲玲是一名购物达人，在她看来，北京今年商业体的更新速度让她有点“跟不上了”。从王府井、西单等传统商圈的改造提升，到隆福寺、北京坊二期等城市更新项目惊艳亮相，再到五环外一个个新商业体崛起，“上新”成为今年北京商业领域绕不开的关键词。
北京市统计局近日公布的数据显示，北京前10个月竣工的商业营业用房面积同比增长1.1倍。以“多中心、网络化、差异化”为路径，北京商业开启了深刻的格局之变。
上新加速 从聚焦城六区 向全域覆盖拓展
今年“十一”前，房山D.P.One瑞来广场正式开业。“我家门口终于有新商场了，要不你来找我吧？”家住房山长阳的董小姐第一时间向朋友发出邀约。过去，她们的聚会总是迁就对方——不是去朋友家附近的熙悦天街，就是赶往大兴的荟聚中心。“两边离我都差不多10公里，每次都是看她方便。现在不一样了，我家这边也有了能逛的商场，想逛就逛，出门就是。”
这一变化，折射出北京商业格局的深刻转型，北京商业过去“中心强、周边弱”的分布局面正被打破。在刚刚过去的“金九银十”消费旺季，北京迎来一批新商业体的集中亮相。房山区瑞来广场、朝阳区大屯里、海淀区魏公·芳华里、大兴区上德银泰城等6个新项目在国庆前夕陆续开业；国庆期间，昌平区小站公园、朝阳区微博IN跨次元引力场也正式迎客。
数据显示，2025年前三季度，全市新开业大型商业设施面积已突破100万平方米，其中包括昌平超极合生汇西区、海淀中关村ART PARK大融城、丰台区京东MALL、西城区中海大吉巷等多个重点项目。
这些项目的落成，推动北京商业从“单中心”向“多中心”加速演进，从聚焦城六区向全域覆盖稳步拓展。它们不仅满足了周边居民的日常消费需求，更凭借鲜明的特色与运营理念，成为区域乃至全市的“流量引擎”。
以位于南城的中海大吉巷为例，一片1.2万平方米的城市森林绿地，被巧妙融入36万平方米的综合体中。8万平方米的商业空间里汇聚了119家商户，与康有为故居、《每周评论》旧址等历史遗迹毗邻共生，古今相映成趣。
自今年5月25日开业以来，该项目仅用两个月便交出亮眼成绩：累计销售额突破1.57亿元，单日最高客流达22.01万人次。其中有27个品牌夺得全国单日销售第一，34个品牌登顶北京区域业绩榜首，展现出强劲的商业吸引力。
老店焕新 城市记忆地标释放消费新活力
隆福寺二期、北京坊二期、友谊商店……这些熟悉的名字正以崭新的面貌重回北京市民视野。它们不仅承载着一代人的记忆，更成为观察北京商业焕新与城市变迁的生动窗口。
“在隆福寺吃一口丰年灌肠，一下就记起30多年前跟妈妈来这里逛街的日子。灌肠还是记忆里的味道，我却到了妈妈当年的年纪，北京也变得更好。”市民赵先生感慨道。
总面积约15.5公顷的隆福寺街区，北起钱粮胡同、南至东四西大街，一直以来是北京人心目中兼具烟火气与文化味的城市记忆地标。今年9月17日，隆福寺二期正式亮相，老字号与新品牌在这里交汇：丰年灌肠等老字号回归故地，也迎来了稻香村“零号寻宝馆”、同仁堂知嘛健康等新零售品牌，更有7mesh中国首店、Outopia北京首店、开心麻花A99剧场等新业态集中入驻。同样唤醒集体记忆的还有友谊商店。“我上学时有一个随身听，是我爸费尽周折才在友谊商店买到的，那时可是全班羡慕的‘进口货’。如今，我自己也在这里开了店。”在“友谊花园”经营网红店的栗娜说道。
曾一度淡出公众视野的友谊商店，如今以100%首店及定制店的阵容强势回归，成为京城的热门打卡地。通过打造花园院落式沉浸场景，这里打破了传统商业边界，构建起一个“城市自在生活圈”，在保留时代记忆的同时融入新潮设计，实现“可饮食、可娱乐、可休憩、可放松”的全时段运营。
让商业空间更开放、更多元的更新实践，正在更多老牌商场中展开。焕新归来的双安商场，新增了约1600平方米的“仰望花园”，让顾客在绿植环绕中放松身心；国贸商城打开6楼露台，东三环林立的高楼成为顾客用餐时的“流动风景”。越来越多的商场正突破“盒子”式局限，让购物从单纯的消费行为，转向更具品质的休闲体验。
长红秘诀 调改和“造节”为商场引客流
在北京商业市场新项目迭出、老项目焕新的浪潮中，一些活跃在热榜上的“长红”商业体同样值得关注。
“朝阳大悦城常逛常新，只要隔段时间不来，再来就有新惊喜。”很多网友如此评价，“潮流首发地”“网红品牌聚集地”已成为其鲜明的标签。
“通过持续引入新品牌和淘汰旧品牌，朝阳大悦城不断给消费者带来新鲜体验，保持商场的吸引力和竞争力，满足消费者对新事物、新消费、新体验的追求。”朝阳大悦城相关负责人对北京青年报记者表示，朝阳大悦城定位“青年文化首发中心”，坚持“首店+首发”双引擎驱动，2025年上半年首展首发活动100余场，总销售额突破1亿元，频次同比提升30%；新开店100余家，其中超30%为首店或旗舰店。
活动策划是朝阳大悦城维持热度的另一张王牌。今年暑期打造的“青年路IP宇宙”活动，集结了王者荣耀、得力文具节、史莱姆、小豆泥等20余个知名IP，成功破圈。活动也带动暑期客流突破580万，同比提升8.7%；销售额突破8.6亿元，同比增长6.1%；IP展快闪销售更达到5000万元，同比激增150%。七、八月的客流量连续刷新历史纪录，创下开业以来新高。
朝阳大悦城凭借持续的内部调改与精准的活动策划，为行业提供了可借鉴的范例。事实上，策划各类文化节、快闪活动已成为北京商业体吸引新客群的一大法宝。就在今年的“十一”黄金周期间，此类实践遍地开花：东城区推出“金秋华诞宴·崇外非遗文化美食节”，新世界百货崇文店举办非遗美食展演、厨王争霸赛等系列活动；长安商场打造“漫游奇遇·心享集趣”主题促销活动，集结饰物、手作、文创、非遗品牌展示售卖；中粮·祥云小镇推出户外艺术季，通过艺术装置与户外活动结合，打造艺术新地标；昌平区的超极合生汇推出“2025昌平机器人文化节”，集中展示机器人前沿科技，设置互动体验区，举办机器人表演赛。
根据北京统计局数据，10月，在消费品“以旧换新”政策、节日促销及部分领域新品畅销带动下，北京实现社会消费品零售总额1445.4亿元，同比增长12.6%。这其中实体商业的贡献不容忽视。持续保持活力、增强消费吸引力，正成为北京商业运营的“新常态”。
北京样本 提质增效 推进商旅文体融合
10月27日，商务部等5部门联合印发《城市商业提质行动方案》，为全国城市商业体系发展指明方向。该方案提出构建以全国示范步行街（商圈）为引领、特色商业街区为支撑、一刻钟便民生活圈为基础的城市商业体系。
在这方面，北京已率先布局。北京市商务局党组书记、局长朴学东在年初全市商务工作会议中指出，2025年北京市场总消费目标增长5%，计划新开商业面积100万平方米。这一规划与《城市商业提质行动方案》高度契合，彰显了北京在商业提质行动上的前瞻性与行动力。
政策红利持续释放，推动北京商业更新进入高速发展期。今年3月，《北京市商务局关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》中明确“支持商业企业升级改造”，对符合条件的项目补助资金比例不超过审定实际投资总额的10%。单个项目补助金额不超过500万元。
《城市商业提质行动方案》还特别强调推动“商业+旅游”“商业+文化”的深度融合，引导商业设施与旅游资源、历史建筑、演艺空间等协同联动。北京在这方面已展开一系列实践：中网、WTT中国大满贯等国际赛事有效带动旅游、住宿、餐饮、购物等多领域消费增长；大吉巷、隆福寺二期、白塔寺东西岔等项目，成为“商业+文化”融合的生动样本。
行走在北京街头，传统百货与新型商业体比肩而立，老字号与新晋首店交相辉映。从三里屯太古里的潮流地标，到回龙观社区商业的便民服务，多元商业形态共同勾勒出北京建设国际消费中心城市的美好图景。
政策的红利仍在持续释放。目前，商业企业升级改造项目的申报仍未结束。通州湾里、中关村ART PARK大融城东区等一批特色项目也即将亮相，预示着北京商业的提质升级仍在持续向前。
·记者手记· 我们逛的到底是什么？北京商场给出新答案
当我们在商场里漫步时，究竟在“逛”些什么？是购物、用餐、看电影、带孩子玩耍，还是仅仅为了走一走？也许您并未细想，但北京的商业从业者已经通过空间布局、营销策略与多元活动，将答案悄然呈现在了我们眼前。
如今，不少老商场已不再一门心思“卖货”，它们悄然转身，将更多空间让位于社交、玩乐甚至是让顾客纯粹地“发呆”。而新开业的商场，则从亮相之初就着力推广自身的“与众不同”：将花园、露台乃至历史古建作为首要卖点，其次才是引进了哪些首店，会办什么活动。
这种模糊的界限塑造了北京越来越多的“非标商业体”：北有新开的小站公园，南有风头无两的中海大吉巷，西有被称为北京阿那亚的檀谷生活汇，东有年底就会开业的“湾里”综合体，中部还有打开后院的友谊商店……
它们有的虽然主体还是一栋楼，却已将公园、绿地、历史故居甚至周边居民区纳入其中。商业体的物理空间正在被不断模糊。正如隆福寺区域或白塔寺东西岔，你很难清晰界定哪里是纯粹的商业区，哪里是文化风情区，哪里又是居民生活区——某家网红的小吃店，可能是比顾客年纪还大的老字号；被打卡的漂亮门头，或许是居民刚翻修的家门；树下那被人围观的棋局，既是一些人的风景，也是局中人的日常生活。
如今逛商场，已经不仅仅是一种购物行为，而是演变为一种复杂的、多维度的现代都市生活体验。商场已经从一个单纯的购物场所，进化为一个集购物、餐饮、娱乐、社交、文化乃至情绪治愈功能于一体的“城市第三空间”——那个既非家也非办公室的独特存在。
不论是局部调改还是整体更新，不论是老牌商场还是新晋网红，北京的商业体焕新从未遵循固定模板，其背后始终是“以人为本”的深刻考量。这也解释了，在电商如此发达的今天，实体商场为何依然具有蓬勃生命力。率先洞察这一趋势的北京商业人，也正在用更具体的行动实践，立于商业与消费市场转型的潮头。
北京商业体今年“上新”列表
1月，北京新辰天地
3月，北京超极合生汇西区
4月，华堂·新辰汇开业
5月，上德银泰城
5月，中关村ART PARK大融城
5月，中海大吉巷
5月，京东MALL（北京南三环店）
6月，北京保利广场
8月，双安商场（调改）
9月，北京友谊商店（调改）
9月，北京坊二期
9月，隆福寺二期
9月，房山瑞来广场
9月，魏公·芳华里
9月，大屯里商业街
10月，微博IN跨次元引力场
10月，小站公园STATION PARK
10月，首钢园R+生活中心
12月，湾里·王府井（待开）
12月，中关村ART PARK大融城东区（待开）
文/北京青年报记者 张鑫
编辑/刘忠禹
