近期，多地推出商品住房“以旧换新”活动，通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

受访专家认为，银行支持商品住房“以旧换新”，既可以扩大住房按揭贷款市场份额，还可以获得更多客户。

促进改善性购房需求释放

商品住房“以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。首付款和新房总价之间的差额，购房者可通过自筹或按揭贷款等方式支付。

日前，恒丰银行首批“以旧换新”住房按揭贷款业务在山东落地，为消费者在住房升级方面提供了新的金融支持方案。

为促进房地产市场持续平稳健康发展，恒丰银行积极响应国家住房“以旧换新”政策号召，在政策发布后，积极开展调研及业务流程梳理，制定“以旧换新”个人住房贷款服务方案。各地分行敏捷响应，组成调研专班赶赴当地楼盘现场了解所需支持帮助，与开发商、上级业务管理部门沟通操作流程，推动业务落地。

德州市一位购房者看中了德州东海国际小区新房，想卖了手中旧房来付新房的房款。该小区正是此前恒丰银行德州分行支持的地方房地产融资协调机制白名单项目企业。该分行紧盯项目建设和销售情况，投放贷款2.94亿元助力项目建设交付，同时安排个贷中心团队做好购房者的住房按揭贷款服务。在了解到该客户与开发商签订了“以旧换新”房屋置换协议并有贷款需求后，该分行积极推动业务，梳理“以旧换新”流程，在总行、分行高效协同下，从业务提报至审批出账仅用5天就为客户发放住房按揭贷款88万元。

提供全方位金融服务

除直接提供住房按揭贷款外，各家银行还全力满足商品住房“以旧换新”过程中产生的各项融资需求。

比如：中国银行海南省分行推出“焕新消费贷”，针对有家居家电置换、家装等消费需求的客户，提供最高额度30万元的个人消费贷款产品。客户可在额度有效期内，根据需求随借随还，结合实际消费需求使用贷款资金。该分行还不断简化业务流程，提供“以旧换新”利率优惠券等。

中国银行河南省分行围绕家电家居换新等主要消费升级领域推出中银惠分期、中银家装·安居分期、中银焕新消费贷等3个产品服务方案，为客户打造更契合“以旧换新”需求的特色模式，助力丰富房地产配套金融服务体系。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对记者表示，银行可以通过如下方式全面满足商品住房“以旧换新”过程中产生的金融需求：一是根据客户的具体情况，提供个性化的服务，比如：房屋评估、购房咨询、房屋置换规划等，以提升客户的服务体验。二是建立完善的风险管理体系，对“以旧换新”过程中的风险进行全面评估和控制，确保业务的安全性和稳定性。三是加强与房地产开发商的合作，共同制定合适的金融服务方案，为客户提供更加优质的服务。

中国城市发展研究院·农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅认为，银行应进一步拓展商品住房“以旧换新”过程中产生的潜在金融服务，为购房者提供全方位的金融支持。同时，优先支持节能、 环保型的商品， 推动绿色消费观念的普及。

编辑/李桁