5月15日，北京青年报记者从北京密云法院获悉，此前有购房者将小半辈子的积蓄用来在密云买房养老，但后来发现售房机构建造的建筑违反相关法律规定，已被相关部门强制拆除。密云法院了解这一情况后，积极促成42位购房者与出售房屋的公司就退还房款纠纷达成退费协议，并全部通过线上方式对调解协议进行了司法确认。

此前，某村委会与一家文旅公司达成协议，决定共同打造农业观光园，在该村2000亩山场及荒滩上开发农业休闲、农副产品加工等活动项目。因项目经营较好，文旅公司“心思活络”，借着合作开发的由头，开始建造别墅、四合院，并陆续对外销售。李某就是慕名而来的购房者之一。

因文旅公司建造的上述建筑违反相关法律规定，北京市国土资源局密云分局向该公司发出《责令停止土地违法行为通知书》，要求其停止施工，听候处理。其间，文旅公司曾停工，但此后又继续建造并对外出售。2010年，北京市国土资源局密云分局对其作出行政处罚决定书，对非法占用的16830.64平方米土地上的建筑物予以没收。后上述违建别墅、四合院被依法强制拆除。

房屋被依法拆除后，李某等人的养老计划也落了空。利益受损的房屋购买者诉至法院，要求文旅公司退还购房款。于是，便发生了开头这一幕。

考虑到此类案件较多、标的较高，且与老百姓的切身利益紧密相关，密云法院立案庭及时梳理相关情况，召开速裁团队法官会议专题研讨，确定了“先行调解、统一尺度、加速裁判”的总体解纷思路，指派速裁法官统一指导特邀调解员开展立案前调解工作。

为了更好地保护购房者的合法权益，速裁法官、调解员多次到相关部门了解纠纷原委，主动与文旅公司负责人进行沟通，劝说其及时承担法律责任。因该系列纠纷中，大部分购房人都不在密云居住，为了快速化解纠纷，减轻当事人诉累，速裁团队指导调解员通过“北京法院多元调解平台”开展在线调解，积极释法明理，促成双方达成调解协议。

几经周折，历时近一个月，在速裁团队的共同努力下，最终促成42位购房者与该文旅公司就退还房款纠纷达成退费协议，并全部通过线上方式对调解协议进行了司法确认，赋予了调解协议强制执行的效力——如果该公司未按期履行付款义务，当事人无需再次诉讼即可直接申请强制执行。

文/北京青年报记者 屈畅
编辑/朱葳
校对/熊伟