你理解的理想居所到底是什么样子的?在任何时代背景下,人们对居住都怀揣着美好的愿望。
2022年,国内外经济发展环境并不景气,投资空间收窄,而北京的豪宅市场却一枝独秀,供不应求,成为高净值人群争相追逐的资产。
根据合硕研究机构数据统计,截至10月31日,今年北京10万元+豪宅成交套数共计2800套,比去年全年多了755套,成交面积51.45万平方米,成交金额577.69亿。各项指标均已创下年度历史成交的新纪录。
值得注意的是,需求升级正在推动豪宅产品力的加速迭代。近期,打破5年来北京新房价格天花板的恒基天汇吸引了购房人及市场的关注,其在产品上的创新,也让市场重新思考豪宅的价格如何与价值对位。
恒久的建筑 回归本源的设计
近两年,随着地产开发模式的变化,为了快速地回笼资金,曾经需要精雕细琢的高端住宅也变成了“套娃”式的规模化生产。从拿地到入市销售,四五个月就完成了设计到销售的周期。然而,往往很多产品在实际交付时会出现减配、货不对板等诸多问题。豪宅制造“普宅”化,是目前市场上较为常见的问题。
事实上,纵观国内外的高端住宅,能够在时间长河中历久弥新,实现价值跃升的产品,除了其占据地理资源优势外,其产品本身的建筑工程质量、建筑设计理念及后期的服务体系、业主圈层等,都是支撑高端住宅价值体现的重要因素。
近期,在北京豪宅圈里就出现了这样一位追求极致产品的“慢工匠”。2019年5月28日,恒基以30.2亿元总价拿下了中央别墅区T地块,容积率1.1。耗时三年,恒基天汇如今惊艳亮相的背后实际做了许多不为人知的“功课”。
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从产品创新层面来说,恒基天汇可以说是北京独一无二的存在。产品采用正南向、品字形、360°点式均质建筑布局。六梯五户,单层一户,这样的设计最大限度地为业主留有私密空间。并且这种布局释放出了更多的公共空间来做园林。设计师尊崇自然至上,先有园林,后做建筑。平均一栋建筑周围有四座大小组团花园环绕,更好实现建筑与自然的和谐相融。
更为亮眼的创新是,天汇首次实现室内无承重墙空间,将空间规划主动权交给居住者。
在天汇设计团队看来,房子是能够生长的,要让房子随着人的成长而成长、家庭生命周期的变化而变化,那么打破传统的居室逻辑,将空间100%归还给居者,由他们自己来设计生活才是对居者的最大尊重。
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“其实我们这三年,一直在围绕着这些设计创新进行论证。香港和内地的设计团队做了80多个产品方案。正因为产品太创新了,每个细节都要确保精益求精,包括楼体设计的定型化弧形模板浇筑混凝土、全系统防水、楼板厚度等,每个工程细节都要进行精确的成本核算。”恒基天汇相关负责人表示,团队所有人目标一致,希望能打造出一个恒久的豪宅作品,可以说是不惜成本换取品质。
据了解,此次恒基天汇的楼板厚度做到了270mm,而市场普通建筑只有约 120~150mm。是普通住宅的一倍以上。建筑四周、顶部均做无拼接、无缝隙的全方位防水。以毫米为单位定制精准化防水体系施工,也是北京市第一个采用涂料柔性防水技术的项目。
据悉,柔性防水的成本要比普通防水增加上百万,但其耐腐蚀性和耐浸渍能力更高,符合社区的长远利益。
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在恒基天汇团队看来,高净值人群有独到的眼光和全球化的视野来挑选他们的心仪居所。高端住宅正在回归生活的本质,回归建筑设计的本源,只有好的产品才能绽放恒久的价值。
世界眼光下的北京新作
“我们第一个客户,来看了两次就签约了。一方面是对产品设计理念十分认同,另外是对恒基品牌的完全信任。”恒基相关负责人表示。
据了解,恒基兆业于1976年创立,恒基地产自1981年于香港上市,目前已经成为香港最大的企业集团之一。公开资料显示,截至2021年12月31日,恒基总市值达4210亿元港币。在稳健经营下,恒基未确认任何银行借款融资成本(包括其他借贷成本),零借贷压力、充裕的现金流,使恒基发展更为健康可持续。
从香港传世豪邸香港天汇到荣获LEED V4铂金级认证的北京环球金融中心,从荣膺诸多绿色建筑荣誉的香港The Henderson再到“星系”作品,恒基的每一个项目都代表了区域市场的品质天花板和地标。
香港国际金融中心,是香港作为世界级金融中心的著名地标
2021年11月3日,恒基地产公告,公司以508亿港元中标香港中环新海滨三号商业地块。该地总建筑面积约15万平方米,使用年限50年。按此计算,楼面单价为33.87万港元/平方米。据香港发展局介绍,此地块将用来打造香港的新地标。
据悉,该价格打破了此前新鸿基地产2019年422.32亿港元中标香港九龙地块纪录,意味着香港新地王诞生。而此次竞标,恒基地产在三天内付清土地款,并在竞价、建设方案竞标过程中取得了一致的第一名,足以见其开发实力。
数十年的积淀和经验,世界的眼光和实在的付出,沉淀出了恒基只做顶端品质作品的能力和实力。良好的口碑也给购房者们带来十足的信赖与信心。
恒基天汇也是恒基兆业品质传承的一个典范,不论从外立面、建筑户型园林,还是隐蔽工程和建设施工极力尽善尽美,做到了整个北京的产品标杆。
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据了解,北京恒基天汇在在香港天汇的服务标准基础之上做了全面升级,引入了国际金钥匙管家服务联盟,,在长周期服务维护过程中持续深耕,提升产品力。
一方面,北京恒基天汇延展深化出了360°会生长的服务体系:私墅、私制、私膳、私享、私旅、私务、健康,生活服务七大体系,为业主提供高品质服务体验;另一方面,考虑到高净值人群对服务需求的吸引度,满足高净值人群圈层需求,北京恒基天汇设立了自持物业管家+金钥匙管家的双管家生活服务,为天汇业主定制个性化的服务资源,来提升业主的高品质服务体验。
“香港天汇管家式服务,十几年来服务人员都是稳定不变的,北京天汇将会引入这种顶级的服务模式,为业主提供贴心的服务及有品质感的居住体验。”恒基天汇相关负责人表示,恒基专注于“无忧私属管家,尊贵如隐随心”的服务理念,背靠全球视野的顶级物业,国际一线奢华酒店(国际金融中心四季酒店)的服务经验,赋能恒基天汇,将通过智慧全屋管家、生活管家、移动管家和物业管家在内的四大服务落地空间服务。
业内人士分析认为,随着人们对高端住宅的理解和需求深化,豪宅的建筑设计本身与入住后的服务品质相结合,构成一个完整的豪宅价值闭环,才能激活豪宅长久的生命力,给予居者完美的生活体验。
一线城市优质资产仍是资本“压舱石”
北京作为全国资源最为聚集的城市,对高净值人群、对资本的吸引力无疑是全国最强的。
依据2022年胡润全球富豪榜整理,有144位居住在北京的富豪资产超过10亿美元,北京也是中国10亿美元以上富豪最多的城市。
今年以来,资本市场呈现持续低迷状态,股市在反复震荡中不断探底,资产配置的安全性,成长性变得更为重要。
值得注意的是,2021年下半年以来,随着我国房地产企业出现流动性危机,房地产行业陷入了低迷,境外资本趁此机会计划进入中国房地产市场“抄底”,并为此准备了大量资金。黑石创始人苏世民多次表态看好中国房地产市场,未来黑石可能会加大在中国的投资力度。10月17日,新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦,是外资企业在中国房地产市场的最新动作。
可以看到,全球跨国资本选择在中国投资,主要是看好中国未来经济前景,对跨越经济周期充满信心。
同样,近两年来,北京的高端住宅涨幅明显,动辄30万的单价,仍吸引高净值人群追逐。北京的土地本就寸土寸金,核心地段更是不可复制,优质房产可以成为从容跨越经济周期的“硬通货”。
在房住不炒的背景下,北京楼市始终执行较为严格的限价、限购政策,这给有购房需求的高净值人群提供了更为理性的购房市场,也让真正优质的产品在市场中凸显。
恒基天汇作为北京豪宅市场上不可复制的收藏品存在,再次传承恒基高端基因,成为北京高端市场的塔尖之作,在更长的时间周期里,续写传奇。