0.23%！华夏合肥高新REIT（基金代码：180102）刷新公众配售比例纪录。

据华夏基金9月16日公告，华夏合肥高新REIT公众发售部分的配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。这一配售比例意味着，公众投资者认购该产品1万元，获配的金额只有23元。

而在此前的9月10日，华夏合肥高新REIT刚刚刷新了公募REITs网下询价认购倍数纪录，为156倍。

公告显示，华夏合肥高新REIT公众投资者的有效认购户数为72899户，有效认购基金份额数量为317.34亿份（公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份），公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为694.97亿元。

比例配售结果，来源：华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告

作为全国第五个国家级高新区产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，华夏合肥高新REIT成为近期资金追捧的“香饽饽”。

公开资料显示，华夏合肥高新REIT战略投资者认购基金份额数量为4.55亿份，合计参与的战略投资者数量达17家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格（2.19元/份）认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为9.96亿元。

在网下询价阶段，华夏合肥高新REIT就受到资金关注，共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下发售份额（1.715亿份）数量的156.89倍。剔除无效报价后，有效认购数量总和为268.97亿份。而且网下投资者中，参与的机构众多，券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏合肥高新REIT投资价值的认可。根据公告，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.64%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为589.04亿元。

比例配售结果，来源：华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告

据此计算，华夏合肥REIT此次发售比例配售前的募集规模达1293.97亿元（含战略配售、网下发售和公众发售）。

“华夏合肥高新REIT底层资产优质，出租率与营收保持稳定。华夏合肥高新REIT底层资产为合肥创新产业园一期项目，坐落于合肥国家高新技术产业开发区。REIT标的资产主要营收来源为物业租金，收入稳定。”国联证券此前在研报中表示，以2022年7月1日为起始时间，采用营运现金流贴现法，假设贴现率为6%，现金流增长率为3%，则项目估值为13.50亿元。若以募集规模为初始投资额，则项目IRR为5.03%。

另一位基金分析人士也指出，华夏合肥高新REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值。华夏合肥高新REIT项目底层资产为合肥创新产业园一期，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力。原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续可用于扩募的储备资产可观。

Wind数据显示，截至9月16日，目前已发行和成立的公募REITs产品达到18只，发行总规模达到594.73亿元。

其中， 华夏基金在公募REITs的布局产品数量最多，加上华夏合肥高新REIT目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超140亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。中金基金、红土创新基金等也分别有2只产品发行。

编辑/樊宏伟