今年夏天，和杭州的高温日一样漫长的，是小学新生录取进程——眼下已是8月中旬，民办小学上周才尘埃落定，公办小学录取仍未结束，多所热门学校不仅收不下“二表生”“三表生”，还有大量“一表生”要调剂。

据不完全统计，今年杭州主城区“一表生”爆表的公办小学超过20所，且最长落户年限超过4年，部分学校是首次爆表。

公办小学的“高热”，其实早有端倪：2022年全市小学一年级新生报名人数约12.5万，全市73所民办小学招生总计划为11916人，共报名10757人；而去年一年级新生报名人数约12.7万，全市71所民办小学招生总计划为11556人，共报名11552人。从选择民办小学的人数比例来看，今年少于去年。换言之，今年家长选公办小学的比例高了。

在这一背景下，热门小学的学区房是否更热呢？无论是从最近相关二手房的成交价格，还是打算置换学区房的家长们来看，答案都是否定的。

考虑到儿子即将升入初中，自家学区房可以“功成身退”，赵女士半年前就开始联系二手房中介，单价下调了三次，仅吸引了两组客户，还都不了了之。不久前，听说办公室几个90后同事要买婚房，她毛遂自荐，均遭婉拒。“我感觉现在的小年轻喜欢住得舒服宽敞，完全不考虑“老破小”，哪怕是顶级学区房。”赵女士得出结论。

学区仍热，学区房却遇冷。这样的“尴尬”到底是怎么来的？买了，不一定用得上。

23平方米的“老破小”

成了鸡肋

2016年初，张女士的儿子马上面临“幼升小”，夫妻俩开始物色学区房。

最开始看中一套学军小学和杭十三中的“顶配双学区”，每平方米6万多元。但比较尴尬的是，那套户型60多平方米，总价较高，以后转手会比较难。思虑再三，张女士最终入手了一套位于马塍路的“老破小”，面积23平方米，总价不到100万元，同样是“双学区”，对应文三街小学和杭十三中。

“当时买房纯粹为了给儿子读书，并不考虑自住，所以不在乎户型、楼层，中介手里正好有套23平方米的房源，户型小，方便出租和转手，我看都没看就选了。”张女士告诉钱报记者，这套一居室房源，其实原本是工厂旧宿舍。

但这套学区房，张女士一直没用上。5年前，杭城民办小学是提前自主招生，她抱着让儿子锻炼一下的心态，报名了一所民办小学，结果儿子面谈表现优异，直接被录取了。“当时觉得很幸运，七七八八的培训班没白上。如今回过头看，还是现在的孩子运气好，啥也不用准备，拼手气摇号就可以，而且近年来不少民办小学派位比下降，摇中概率越来越大。”张女士感叹说。

不过，由于民办小学没有直升的初中，所以这套23平方米的学区房，张女士一直没有转手，如今却觉得有点像鸡肋，食之无味，弃之可惜。

“买房时中介夸我们运气好，像这样‘双学区’的小户型房源，平时一上线就秒光。”从杭州前几年的房市看，张女士的购房决定无疑是明智的——购入时单价每平方米4万多元，随后房价一路上涨，最高时每平方米单价达到11万元。

从那以后，她隔三岔五会收到各路房产中介的电话——先是报喜，“您家的房价又涨了，恭喜恭喜”，再是打听，“您最近有没有卖房的意向……”听说自家房价涨了，张女士当然高兴，虽然也想赶快卖，但小孩以后读初中，还是得自己用，只好继续拿在手里。

但还没等儿子升入初中，学区房就从卖方市场逆转为买方市场。“以往每隔三个月，中介都会来报喜，说你们买的‘老破小’又涨价了，问要不要卖；但两年前开始，房产中介的‘骚扰电话’越来越少，现在基本没有了。”

从备受追捧到无人问津，近两年，杭州学区房“老破小”的待遇逆转。“公民同招以来，学区房的热度肉眼可见地降了，这两年房产中介报喜电话越来越少，最近完全没了。”张女士更担心的是，公办初中这两年也迎来了生源高峰，怕到时候要被调剂，那这套学区房真是白买了。

“唉，现在唯一庆幸的，就是当时没买那套更大户型的学区房。”张女士说。

花了20万装修

结果落户年限不够

比起张女士，胡先生购买学区房的经历，更让人唏嘘。

昨天，他刚收到学校的确认通知，女儿被录取了，但并不是自家学区房对应的那所公办小学。“因为落户年限晚了2个月，所以被调剂了。”面对这个等待多日的结果，他重重叹了口气，一半是因为女儿没有进入最心仪的小学，一半是因为学区房白买了。

胡先生是去年年初买的学区房。“原来那套老房子什么都好，对应的学校也不算差，但想想不能输在起跑线，就又买了一套热门小学的学区房。因为是老房子，每平方米5万多元，50来个平方。”他告诉钱报记者，“考虑到以后接送方便，家里二老预备等女儿上学后住过来，后来我又花了20万元装修这套‘老破小’，希望二老能住得舒服点。”

学区和居住体验，胡先生都考虑到了，唯独没想到落户年限。年初买的房子，直到夏天才迁户口。结果今年学校的第一批录取名单出来，“一表生”爆表，按落户时间排序录取，女儿的落户时间比录取名单上的最后一个孩子晚了两个月。全家人都欲哭无泪。

“一开始真不能接受这个结果。”胡先生坦言，“因为去年学校一表生都收下的，我给女儿报名的时候，还觉得稳稳的。后来看到其他学校录取名单陆续发布，我们的迟迟没来，才意识到今年情况可能有变。再一打听，真的‘爆’了。”

“看来，买学区房有风险！”胡先生总结。

不光买房有风险，推荐也有风险。吴女士的闺蜜家住城东，但是公司前两年搬到了余杭，又希望孩子能在主城区读小学，吴女士热心地推荐了学军小学紫金港校区，事先还专门查了资料，该校近几年暂未出现一表生爆表的情况。闺蜜权衡再三，采纳了她的建议，提前两年购房落户。

“前两天闺蜜打来电话，说一直没接到录取通知，怀疑学校今年‘爆表’，担心娃会被调剂。”吴女士一听，心都拎起来了，“万一她家娃被调剂，我真是难辞其咎啊！”

幸好，事情在当晚有了转机，闺蜜终于在钉钉上查收到录取通知。“以后，我再也不敢给朋友推荐学区房了。”吴女士说。

话说回来，落户年限这件事，真的很难预计。像闻涛小学、育才京杭小学等学校，去年一表生“爆表”，但今年直接报名的一表生都收下了。但也有学校去年收下所有一表生，今年却“爆表”了。

钱报记者昨天还在某教育论坛上看到一条求助帖：“娃两岁了，去年开始就在研究学区房，预算也有限，本来打算文一街直升十三中，白荡海人家，可是按照目前的落户年限来看，风险还是太大了，估计肯定要被调剂。现在看到拱墅区卖小和大关实验的组合，不知道有没有宝宝在这里读书的家长，想问问这个组合咋样，可以考虑吗？”

事实上，今年卖鱼桥小学“一表生”也爆表了。

买了，不一定用得上。这样的风险，让家长近年选购学区房时越来越谨慎。与此同时，考虑到落户年限，很多家长都是提前购入学区房，所以从学区房热到学区热，会有一定的滞后效应。加上年轻人对居住要求越来越高，学区房如果持续降温，过了这个尴尬期，距离学区降温也只是时间问题。

编辑/张郁唯